PROVISIONSFREI - Baujahr 2025! 3,5 Zimmer-Wohnung, ca. 92 m², Lift, TG, FBH u.v.m. im Südschwarzwald

# Objektbeschreibung
Mitten in der Ferienregion des Südschwarzwaldes entsteht dieses 6-Familienhaus, welches alles zu bieten hat, was man von einem modernen Wohnen erwarten würde.

Lediglich noch zwei Wohnungen sind frei und warten auf Sie! Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche eignet sich für Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen. Das offene Wohnkonzept mit dem Balkon, auf dem man die Morgensonne genießen kann, wird alle begeistern, die ein zukunftssicheres und altersgerechtes Wohnen suchen. Auch Kapitalanleger haben ihre Freude. Ist die Vermietbarkeit dieser Wohnung in dieser Lage doch ein Leichtes und garantiert eine zukunftssichere Anlage.

Auch als Ferienwohnung eignet sich diese Wohnung ideal, gibt es doch von der Nutzung her keine Einschränkungen. Grafenhausen ist idealer Ausgangsort für viele Freizeitaktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Das Objekt wird modern über das Nahwärmenetz der Gemeinde mit Wärme versorgt. Die Betriebskosten durch Wartung und Unterhalt oder hohe Folgeinvestitionen müssen daher nicht gefürchtet werden. Über die Fußbodenheizung genießen Sie eine wohlige Wärme auch in den kalten Wintermonaten. Der Aufzug garantiert eine zeitgemäße und auch im Alter unbeschwerte Wohnlösung, die durch die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Bahnanschlüssen oder die vielfältige Gastronomie im Ort unterstrichen wird. Ganz bekannt ist natürlich die Rothaus-Brauerei, die nur einige 100 m entfernt liegt. Auch der idyllische Schlüchtsee ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus besticht ansonsten durch das durchdachte Konzept. Für viele Wohnformen eignen sich die Wohnungen. Auch das Auto kann auf dem optionalen Tiefgaragenplatz oder dem Außenstellplatz sein Zuhause finden.

Lassen Sie sich die letzten Chancen in diesem Objekt nicht entgehen und kommen für weitere Informationen auf mich zu.

# Ausstattung
Hochmoderne energetisch zukunftssichere Wohnungen:

- Massivbauweise
- 3,5 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Balkon + Küche + Abstellraum
- optional TG-Platz und/oder Außenstellplatz (25.000 € bzw. 6.000 €)
- KfW-55-Effizienzhaus
- Fußbodenheizung + Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde
- 3-fach verglaste Fenster
- Lift von der Tiefgarage auf alle Ebenen
- elektrische Rollladen
- schalldämmende Wohnungseingangstür
- Parkettböden in den Wohnräumen + Fliesenböden in Bad und Gäste-WC

WICHTIG: aktuell noch Mitsprachemöglichkeiten bei der Materialauswahl!!!!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Herbst 2025
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 4.228,26 €

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Zentral zwischen dem Südschwarzwald und dem Hochrhein liegt Grafenhausen. Große Arbeitgeber mit vielen Arbeitsplätzen auf der einen, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten auf der anderen Seite prägen den Ort und die Region.
Die Badische Staatsbrauerei Rothaus ist über die Grenzen bekannt. Weitere große Arbeitgeber sind in der Gemeinde beheimatet. Der Schlüchtsee, der an warmen Sommerabenden zum Abkühlen einlädt, liegt idyllisch am Waldrand mit schönen angrenzenden Wanderwegen. Die touristisch geprägte Region mit Schluchsee, Titisee und Feldberg in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Viele Wander- und Radwege oder Themenwanderwege für Kinder wie der "Schlühüwanapark" liegen direkt vor der Haustüre.
Dennoch ist man nach kurzer Fahrzeit auch in den Orten am Hochrhein, die durch die direkte Nähe zur Schweizer Grenze in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt haben. Arbeitsplätze in der Schweiz und Schweizer Kaufkraft auf deutscher Seite sorgen für eine lebendige und stetig wachsende Region. In Grafenhausen geht es noch etwas ruhiger zu. Ein Ort mit hoher Wohnqualität - und das Objekt liegt sehr zentral. Kindergarten, Schule, Einkaufsläden - per Fuß zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sind in Nachbarorten vorhanden. Unter anderem das überregional bekannte Kolleg St. Blasien, das viele Kinder aus der Region besuchen. Wie Sie sehen, bieten sich in Grafenhausen zahlreiche Möglichkeiten, die es zu entdecken gilt.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 16 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 20 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Investieren Sie in die Zukunft!

Sei es zum Selbstbezug oder als krisensichere Kapitalanlage. Hier findet sich für alle das Richtige. In der wunderschönen Landschaft des Südschwarzwaldes entsteht das 6-Familienhaus mit aktuell lediglich noch 2 freien Wohnungen. Lassen Sie sich also die letzten Gelegenheiten nicht entgehen. In der Ferienregion des "Rothauser-Land" ist der Erholungsfaktor groß geschrieben. Hier lässt es sich leben. Denn neben der Idylle des Schwarzwaldes haben Sie im Ort eine gute Infrastruktur und die Wege zu den größeren Orten in der Umgebung sind kurz. So kann Freiburg auch mit der Bahn von Seebrugg aus, der Schluchsee mit dem Fahrrad oder die lebendigen Orte an der Rheinschiene in 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 72.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025-274