Eine zweckmäßige Zweiraumwohnung im schönen Graßdorfer Wäldchen als Top-Kapitalanlage

Bei der hier zum Verkauf stehende Immobilie, handelt es sich um eine Zweiraum-Etagenwohnung mit Balkon. Von dieser hat man einen schönen Blick in die Wohnanlage sowie in das grüne Umland. Im 2. Obergeschoss des 1996 errichteten Hauses gelegen, bietet die ca.50
qm Wohnung (ohne anteilig angerechneten Balkon) mit 2 Zimmern, einer Küche sowie dem innenliegenden Bad alles, was man sich wünscht. Ein Kellerraum sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage befinden sich im Untergeschoss.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenplatz

- innenliegendes Bad mit Wanne/ Dusche
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 12.000,00

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.11.2025
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Zweiraumwohnung befindet sich in der Wohnsiedlung “Graßdorfer Wäldchen“ in Taucha, welches sich zu einem bevorzugten Stadtrand-Wohngebiet von Leipzig entwickelt hat. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Lage sowie einer gepflegten Umgebung aus. Für die Freizeit- und Erholungsgestaltung gibt es verschiedene Möglichkeiten wie das Stadtbad, verschiedene Sportplätze, die Mehrzweckhalle, Pferdegestüte, dem Graßdorfer Wäldchen und eine Vielzahl von Vereinen. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum 'PC' , oder direkt im Leipziger Zentrum. Aber auch Taucha hat viele Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Gleichzeitig sind die Freizeitmöglichkeiten der Stadt Leipzig, wie z. B. die Sachsentherme (Spaßbad + Saunalandschaft) schnell und einfach zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind optimal durch den Straßenbahn-, Bus-, Zug- und Autobahnanschluss (A14). Die Entfernung bis ins Leipziger Centrum beträgt ca. 15 km. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Grund-und Realschule, sowie Gymnasium. Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
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HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die IBEV Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 90,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240035