Stilvolles Wohnen in Lüneburg (Lüne-Moorfeld) – Penthouse mit Sonnendachterrasse

# Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Lüneburg – Modernes Penthouse mit Sonnendachterrasse im Stadtteil Moorfeld

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Penthouse-Wohnung in begehrter Lage von Lüneburg-Moorfeld anbieten zu können.
Die rund 100 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, modernen Grundriss, drei Zimmern und einer herrlichen, umlaufenden Dachterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:
- Baujahr 2007
- Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
- Stilvolle Einbauküche inklusive Geschirrspüler
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Umlaufende Dachterrasse mit ca. 43,7 m² Fläche in Süd-Ost-Ausrichtung (zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)
- Hochwertiger Designboden in dunkler Holzoptik
- Abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Zwei Außenstellplätze (Nr. 11 + 12), mit je 8.500 € zum Kaufpreis hinzuzurechnen

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur acht Wohneinheiten – ruhig, hochwertig und gut verwaltet.

Eckdaten zur Vermietung:
Die Wohnung ist bezugsbereit. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 345,00 €. Jährliche Netto-Mieteinnahmen bis zu 14.400,00 € sind erzielbar – ein solides Investment mit Perspektive.

Besonderer Hinweis:
Auch das benachbarte Penthouse steht derzeit zum Verkauf. Details hierzu stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 11.553,30 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Die in zweiter Reihe gelegene Eigentumswohnanlage befindet sich im gewachsenen Stadtteil Lüneburg Moorfeld. Der direkt angrenzende Wald lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein!

Die hervorragende Anbindung an die B4 mit Übergang auf die A39 Richtung Hamburg sowie der überregionale Lüneburger Bahnhof, der innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist, sichern Ihnen eine schnelle Anbindung in die Metropole Hamburg.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, im sogenannten Loewe Center. Die Lüneburger Innenstadt ist nur 10 Fahrradminuten entfernt und lädt zu herrlichen Nachmittagen in der malerischen Altstadt ein.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Der Kontakt ist ausschließlich über uns einzuleiten.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 06.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100151#gnu29