**Solide Kapitalanlage*3-Zimmer-Wohnung in MG-Wickrath**
118.000 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1961
- Hausgeld 392 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Teil Wickrath stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Diese Wohnung bietet mit ihren 70 m² Wohnfläche und 3 Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Die perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrparteien Haus.
Nun treten wir ein! Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Darüber hinaus bieten die Fliesen in der Küche und in der Diele eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen - deshalb sind sie ein beliebter Bodenbelag in Wohnungen.
Zunächst gehen wir von der Diele in das helle und großzügige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster und dem gepflegtem Laminatboden gemütlich und warm wirkt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Genießen Sie die lauschigen Abende im Sommer an der frischen Luft mit einem Glas Wein in der Hand!
Weiter geht es in die Küche! Diese lädt Sie ein, Ihre Kreativität frei zu entfalten. Von der Diele aus erreichen Sie auch das 2014 umgestaltete Badezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen Zeit zum Entspannen in der Badewanne nach stressigen Tagen!
Zur linken Seite, nach Süd-West ausgerichtet, finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer. Direkt gegenüber finden befindet sich praktischer Weise das Kinderzimmer.
Ein Kellerraum und zusätzlicher Stauraum im Speicher, sowie eine Waschküche mit möglichem Anschluss für Ihre Waschmaschine, runden das Angebot ab!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Rollläden
Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage
+ Baujahr 1961
+ 3 Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
+ Manuelle Rollläden
+ Oberböden: Laminat, Fliesen
+ Loggia mit Süd-West Ausrichtung
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 2001
+ Kellerraum/ Dachbodenstauraum
+ Waschküche
Modernisierungen:
+ Öl-Zentralheizung 2001
+ Badezimmer 2014
+ Fliesen (Bodenbelag) Küche und Flur 2014
+ Laminat im Wohnzimmer 2014
+ Wasserleitungen und Abflussleitung 2014
+ Teilweise Elektroleitungen 2014
+ Sicherungskasten 2014
+ Fenster
+ Fassade
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Mönchengladbach-Wickrath!
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wickrath. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
In der Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken. Nahegelegene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Verbindung an die umliegenden Städte bietet.
Erholungsangebote wie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen finden sich auch in der näheren Umgebung. Für die körperliche Betätigung ist durch das Angebot an verschiedenen Sportvereinen gesorgt.
Diese Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 144,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-16
Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 153483NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
