schöne sanierte Maisonette Wohnung in Brötzingen

Entdecken Sie diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, die Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Diese gepflegte Immobilie befindet sich auf einem 170 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, was Ihnen einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die idealen Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort.

Die lichtdurchfluteten Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Des Weiteren stehen Ihnen ein Keller und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Zentralheizung (Gas) sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in Pforzheim begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
- Wohnung auf 2 Etagen
- 135 qm Wohnfläche
- umfangreich saniert
- große schöne Einbauküche
- Innenhof zur Nutzung
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- offene Wohnküche
- Netzwerk vorbereitet
- ruhige Lage
- Nahversorger ums Eck

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.2025
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 4,76 %
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 170 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Pforzheim, in der beliebten Kirchenstraße. Diese Straße zeichnet sich durch ihre charmante, städtische Atmosphäre aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Infrastrukturen der Stadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind diverse Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anreise in alle Teile der Stadt ermöglicht. Der Anschluss an die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie sowohl Karlsruhe als auch Stuttgart in kurzer Zeit erreichen.

Für Familien bietet die Umgebung eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die sich in der Nähe befinden. Zudem laden mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt besticht die Lage der Kirchenstraße 61 durch ihre Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser gefragten Lage zu wohnen und genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts in Pforzheim!

# Sonstiges
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Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 24.01.2019
- Gültig bis: 23.01.2029
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1057