Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz in Nandlstadt

# Ausstattung
Zum Verkauf angeboten wird eine Etagenwohnung mit 2,5 Zimmern und circa 69 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon mit etwa 10 Quadratmetern komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen. Zudem haben die Bewohner die Möglichkeit, den idyllischen Garten gemeinschaftlich zu nutzen, was weiteren Raum für Erholung und Geselligkeit bietet.

Außerdem gut zu wissen:
• In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Das im Jahr 2013 modernisierte Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten wurde 1991 erbaut und wird von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Reinigung des Hauses wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt und die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 680,00 Euro. Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.043,48 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage innerhalb der charmanten Gemeinde Nandlstadt, im oberbayerischen Landkreis Freising.

In der Umgebung finden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlichem Charme macht Nandlstadt zu einem begehrten Wohnort. Dies spricht für zukünftige Wertsteigerungen von Immobilien in dieser Lage.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nandlstadt, Baywa (circa 260 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.03.2021
- Gültig bis: 2031-03-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TLPV7AQ8