Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Neustadt – Perfekt für Wohnen oder Investment

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus der Gründerzeit, erbaut um 1900, und bietet eine Wohnfläche von etwa 50 m². Sie ist gleichermaßen ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Renditemöglichkeit suchen.

Die Wohnräume überzeugen durch hochwertiges Echtholzparkett, das nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch besonders langlebig ist. In der Küche und im Vorraum des frisch sanierten Badezimmers befinden sich stilvolle und praktische Echtholz-Einbaumöbel. Das Badezimmer besticht zudem durch edle Designerfliesen und eine komfortable bodentiefe Dusche.

Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden bietet. Zusätzlicher Stauraum steht durch den geräumigen Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente und moderne Fernwärmeheizung, was sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter niedrige Energiekosten garantiert.

Die monatliche Kaltmiete liegt bei 550,00 €, was für Kapitalanleger eine attraktive Rendite ermöglicht und für Eigennutzer einen finanziell überschaubaren Einstieg in das Eigentum darstellt.

Diese Immobilie kombiniert historischen Charme und moderne Ausstattung und bietet damit langfristig attraktive Perspektiven für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns einen Objektvorstellungstermin.

Ihr Credo Immobilien Team

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

- ca. 50m²

- Baujahr ca. 1900

- Echtholzparkett in allen Wohnräumen

- Eingebaute Echtholzmöbel in der Küche und im Badvorraum

- Designerfliesen im Bad, Küche und Flur

- Frisch saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche

- Praktischer und geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum

- Moderne und effiziente Heizungsart durch Fernwärmeanschluss

- Kaltmiete 550,00 € / Monat

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Makrolage:

Die Immobilie liegt zentral in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, einer Stadt, die sich durch eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik auszeichnet. Besonders attraktiv ist die Lage im Szeneviertel Äußere Neustadt, das für seine kreative Atmosphäre, historische Gründerzeitarchitektur und sein pulsierendes urbanes Leben weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die Neustadt gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Dresdens und zieht Menschen unterschiedlichster Alters- und Interessengruppen gleichermaßen an.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer lebhaften und charmanten Seitenstraße inmitten der Äußeren Neustadt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Cafés, trendige Restaurants, Bars sowie individuelle Geschäfte und Boutiquen aus. Der nahegelegene Alaunpark bietet zudem einen willkommenen Ausgleich und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Lage überzeugt darüber hinaus durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass man schnell und unkompliziert sowohl die Dresdner Innenstadt als auch weitere Stadtteile erreichen kann. Trotz der zentralen und lebendigen Umgebung besticht die Lage durch eine angenehme Wohnqualität und ein authentisches urbanes Lebensgefühl.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 6,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 4,4 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Credo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: CI-2025-5