Großzügige Lagerfläche mit Lastenaufzug im 1. OG (ca. 1.284 m²) in verkehrsgünstiger Lage - LKW-Zufahrt auf dem Areal

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet der Stadt Schwarzenbach/Saale in einer ehemaligen Porzellanfabrik. Die Fabrik wurde 1900 gegründet und im Laufe der Jahre stetig erweitert, so dass das Areal aktuell um die 40.000 m² Hallen-, Produktions- und Bürofläche auf insgesamt 6 Ebenen umfasst.

Die Zufahrtsmöglichkeit mittels LKW ist auf dem Gelände problemlos gegeben. Insgesamt bietet die Fläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.284 m² gliedert sich wie folgt:

Ebene + 1 Stockwerksbau Nord 735 m²
Ebene + 1 Stockwerksbau Süd 549 m²

Bei Bedarf können weitere Flächen im Gebäude angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 3.016,00 €

Provision: 1,19 KM inkl. ges. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten

Lagerfläche: ca. 1284 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenbach an der Saale, eine charmante Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof, liegt malerisch am Nordrand des Fichtelgebirges. Mit einer Bevölkerung von knapp 7.000 Einwohnern bietet Schwarzenbach an der Saale eine lebenswerte Umgebung mit einer Mischung aus industrieller Bedeutung und künstlerischem Flair. Hervorzuheben ist das Erika-Fuchs-Museum, das die Stadt als Künstlerstädtchen der Region auszeichnet. Veranstaltungen und Feste bereichern das ganze Jahr über das gesellschaftliche Leben.

Die Anschlussstellen zur A93 (Hof-Regensburg) und A9 (Berlin-München) sind nur wenige Kilometer entfernt und über die Bundesstraßen B15 und B289 schnell erreichbar. Per Zug ist Nürnberg in ca. 2 Stunden zu erreichen.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 15.6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 164.8 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2034-08-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02137