Großzügige Lagerfläche mit Ladebereich & kleinem Büro insgesamt ca. 1.920 m² - Kellergeschoss mit Rampe - LKW-Zufahrt

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet der Stadt Schwarzenbach/Saale in einer ehemaligen Porzellanfabrik. Die Fabrik wurde 1900 gegründet und im Laufe der Jahre stetig erweitert, so dass das Areal aktuell um die 40.000 m² Hallen-, Produktions- und Bürofläche auf insgesamt 6 Ebenen umfasst.

Die Zufahrtsmöglichkeit mittels LKW ist auf dem Gelände problemlos gegeben. Insgesamt bietet die Fläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.920 m² gliedert sich wie folgt:

Ebene - 1 Stockwerksbau Nord ca. 569 m²
Ebene - 1 Stockwerksbau Süd ca. 486 m²
Ebene - 1 Halle West ca. 435 m²
Ebene - 1 Logistik Südwest ca. 405 m²
Ebene - 1 Logistikbüro West ca. 24 m² (Glasfaseranschluss, beheizbar mittels Abwärme des Biogas-BHKW)

Bei Bedarf können weitere Flächen im Gebäude angemietet werden.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Warmmiete: 4.739,00 €

- Provision: 1,19 KM inkl. ges. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten

- Lagerfläche: ca. 1896 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenbach an der Saale, eine charmante Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof, liegt malerisch am Nordrand des Fichtelgebirges. Mit einer Bevölkerung von knapp 7.000 Einwohnern bietet Schwarzenbach an der Saale eine lebenswerte Umgebung mit einer Mischung aus industrieller Bedeutung und künstlerischem Flair. Hervorzuheben ist das Erika-Fuchs-Museum, das die Stadt als Künstlerstädtchen der Region auszeichnet. Veranstaltungen und Feste bereichern das ganze Jahr über das gesellschaftliche Leben.

Die Anschlussstellen zur A93 (Hof-Regensburg) und A9 (Berlin-München) sind nur wenige Kilometer entfernt und über die Bundesstraßen B15 und B289 schnell erreichbar. Per Zug ist Nürnberg in ca. 2 Stunden zu erreichen.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 15.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 164.8 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-08-21
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02135