Erstbezug:Gehobene 4-Zimmer Wohnung 'Wohntraum Grüner Bogen'-2 Balkone mit Blick zum Innenhof 5% AfA

# Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und 2 Balkonen.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem begehrten Wohnareal des aufstrebenden Leipziger Ostens. Dieses hochwertige Penthouse beeindruckt durch seine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt.

Nur etwa zehn Autominuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten – ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise.

Die Wohnung WE 12 (rechts) befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug der renommierten Schweizer Marke Schindler erreichbar. Bodentiefe Fenster und ein edler Holzboden schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Der funktionale und zugleich elegante Grundriss bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche:

Einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zu zwei sonnigen Balkonen zum grünen Innenhof (insgesamt ca. 7 m²)

- Zwei separate Schlafzimmer (ca. 18 m² und 16 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), ideal als Kinderzimmer oder Home-Office
- Zwei hochwertige Bäder (ca. 5 m² und 6 m²) mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 3 m²)

Das Gebäude verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und wird nachhaltig mit Fernwärme (KWK, erneuerbare Energie) betrieben. Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von 46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) aus.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 €, inklusive Rücklage und Verwaltergebühr. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses 4-Zimmer Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit Nachhaltigkeit und urbaner Nähe – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftssicherheit legen.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bachimmonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

# Ausstattung
+ bezugsfrei
+ Haus 6
+ neues Wohnareal mit ingesamt 9 entstehenden Häusern
+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachter Grundriss
+ 1 STP
+ ruhige Wohnlage
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK, erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ 2 Balkone
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfertig
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m²
Nutzfläche: ca. 123,10 m²

# Lagebeschreibung
In einer Wohn-Oase am Rande von Leipzig, kombinieren sich urbanes und städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität.

Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32kmEntfernungen:
Flughafen 23,3 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Gültig bis: 01.09.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WE 12 Haus 6 - Grüner Bogen