Traumhaft schöne Maisonette - Wohnung am Rand der Altstadt von Osnabrück

**Objektbeschreibung:**

Ein Highlight am Rand der Altstadt von Osnabrück!

Leben Sie zukünftig in Ihrer eigenen großzügigen Maisonette-Wohnung und genießen Sie Ihren Ausblick auf die Altstadt von Osnabrück.

Die Eigentumswohnung mit einer Größe von 81,83 m2 liegt im dritten und vierten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes mit insgesamt 37 Eigentumswohnungen und 5 Ladenlokalen. Das Objekt wurde im Jahr 1977 erbaut und 2012 hochwertig saniert.

Sie betreten die Wohnung über die dritte Etage. Die neue Eingangstür mit Videoüberwachung gibt direkt ein sicheres Gefühl. Folierte Decken in den Fluren unterstreichen die Wertigkeit dieser Wohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick auf die Altstadt und ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der Wohnbereich in der dritten Etage ist mit Vinylboden in Holzoptik verlegt, das Bad ist gefliest.

Über die elegante Holztreppe mit Edelstahlhandlauf erreichen Sie die obere Etage der Wohnung. Hier empfängt Sie ein heller Flur, der zur Linken ein großzügiges Wohnzimmer mit ausgebautem Dach anbietet. Eine Schiebetür rundet den Raum ab. Auf dieser Ebene befindet sich, halb offen, die hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten, die keine Wünsche offen lässt. Der Essbereich liegt direkt im Bereich vor der Küche. Von hier aus gelangen Sie durch ein Schiebeelement in das Highlight dieser Wohnung: die außergewöhnliche Loggia, die durch großzügige Fensterelemente geschlossen wurde und Ihnen die Möglichkeit bietet, ganzjährig eine Terrassenatmosphäre zu genießen.

Ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum runden diese Wohnung ab.

Das obere Geschoss ist mit grauen Steinfliesen ausgelegt, auf dem Boden im Wintergarten liegt Vinylboden in Holzoptik.

In der Wohnung befindet sich zusätzlich eine Klimaanlage (Kühl-und Heizfunktion).

Ein weiterer separater Abstellraum im dritten Obergeschoss (außerhalb der Wohnung) bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Zögern Sie nicht und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem Zuhause!

**Pflichtangaben zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) gemäß den §§79ff:**

Energieausweistyp:                                    Verbrauchsausweis

Energiebedarf:                                             159,5 kWh/ (m2\*a); E

Heizungsart:                                                Zentralheizung, BJ 2005

Wesentlicher Energieträger:                       Gas

Warmwasseraufbereitung:                         Gas

Baujahr des Gebäudes:                              197

**Lage:**

Osnabrück ist mit fast 170.000 Einwohnern wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum im Westen Niedersachsens und Herz des Osnabrücker Landes. Der Universität – und Hochschulstandort Osnabrück liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nordrhein – Westfalen.

Die Innenstadt von Osnabrück ist der zentrale Stadtteil mit ca. 10.000 Einwohnern (Stand Dezember 22) auf 1,71 km2 und damit der zweitdichtest besiedelte Stadtteil. Hier befinden sich wichtige kulturelle, politische, administrative, religiöse und universitäre Institutionen und ein Teil des Einzelhandels der Stadt Osnabrück.

Die Immobilie liegt direkt am Fuß der Altstadt, ein gemischtes Stadtviertel mit vielfältigen Geschäften und Gastronomien, urigen Kneipen und einem lebendigen Kulturangebot.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten, der Hauptbahnhof ca. 1,5 km weit entfernt.

Die Autobahn um Osnabrück lässt sich in alle Richtungen in ungefähr 10 Minuten erreichen. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist ca. 30 km weit entfernt.

**Wirtschaftliche Angaben:**

Kaufpreis:             389.000 €

In Worten:             dreihundertneunundachtzigtausend Euro

Außenprovision:   3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss des Hauptvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Objekt49 Elke Hagedorn Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Die Objekt49 Elke Hagedorn Immobilien wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber hinaus einen Makler\*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

**Haftungsausschluss:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder andere Auskunftsbefugte zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben in diesem Exposé. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.