Freundliche 2,5-Zimmer Wohnung im 3.Obergeschoss!

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

Die attraktive 2,5-Zimmer Etagenwohnung im 3.Obergeschoss befindet sich in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus und ist über ein freundliches Treppenhaus zu erreichen (kein Personenaufzug vorhanden). Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten.

Die gepflegte, leicht renovierungsbedürftige Eigentumswohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf, welche vom Flur aus zu erreichen sind: Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Bürozimmer, das Badezimmer und die separate Küche sind nach Westen ausgerichtet und genießen im Sommer somit ein angenehmes Raumklima.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und punktet durch die freundliche Wohn-Atmosphäre - der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon genießt somit einen idealen Standort und bei blauem Himmel eine schöne Aussicht.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Ein zugehöriger Stellplatz ist nicht vorhanden.
Pro Haushalt kann im Innenhof 1 Außenstellplatz genutzt werden. Alternativ kann ggf. ein TG-Stellplatz von der Baugenossenschaft angemietet werden,

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 45 Wohneinheiten
- 12 Wohneinheiten befinden sich im Treppenhaus "1C"
- Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss ohne Aufzug

- Geräumiger Eingangsbereich mit Schreiner-Garderobenschrank
- Geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Balkon in Richtung Süden mit Außensteckdose
- Separater Kochbereich mit Schreiner-Einbauküche (ca. aus dem Jahr 1994)

- Erneuerung Heizung ca. 2004
- Erneuerung Satteldach ca. 1991
- Erneuerung Fenster, Anbringung Außenjalousien und Fliegengitter ca. 1994 (außer WZ-Fenster)
- Erneuerung Böden im Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer ca. 1994
- Erneuerung Wohnzimmerboden ca. 2021
- Erneuerung Fliesen im Badezimmer ca. 1994
- Erneuerung Schreiner-Innentüren ca. 1994
- Fliesen in der Küche aus dem Ursprungsjahr

- Großzügiger Keller mit Licht und Steckdose
- Kein zugehöriger Stellplatz vorhanden
- Fahrradkeller im Untergeschoss
- Waschkeller und Trockenraum im Untergeschoss
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich vorhanden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% Mwst.

- Gesamtfläche: ca. 78,70 m²

# Lagebeschreibung
Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche private und öffentliche Schulen und Kindergärten sowie sämtliche öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig.

Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und ­Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die A95 München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle, um zum Beispiel nach Wolfratshausen zur S-Bahn zu gelangen, befindet sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen 2,5-Zimmer Wohnung.

# Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend (seit September 2024) und nicht vermietet.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Kein zugehöriger Stellplatz vorhanden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 105.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14339