Traumhafter Blick in die Berge - große Sonnenterrasse, oberstes Geschoss - Tiefgarage inklusive!
245.000 €
- Wohnfläche 72,99 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Ein atemberaubender Berg- und Weitblick, eine traumhafte, vielseitig nutzbare Terrasse, ganztägiger Sonnenschein, ein großzügiger Grundriss und ein Tiefgaragenplatz – all das bietet diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung.
Wenn das genau Ihren Vorstellungen entspricht, könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein!
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur viel Helligkeit bietet, sondern auch ausreichend Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume: das geräumige Wohnzimmer, das gut geschnittene Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die voll ausgestattete Küche wurde clever in einer offenen Nische des Vorraums integriert, sodass sie ausreichend Platz bietet und dennoch von den Wohnräumen getrennt ist.
Das Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und kaum Wünsche offenlässt. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen zusätzlichen Balkon – ideal, um Wäsche zu trocknen, ein Hochbeet anzulegen oder ihn ganz nach Ihren Vorstellungen praktisch zu nutzen. Für entspannte Stunden steht Ihnen die großzügige Hauptterrasse zur Verfügung, die pure Wohlfühlatmosphäre verspricht.
Diese Wohnung bietet viel Gestaltungsfreiraum und enormes Potenzial, um Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Alternativ eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage und kann problemlos vermietet werden.
# Ausstattung
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet ist. Der Vorraum sowie die Küche sind gefliest und unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Wohnung.
Großzügige Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Holzfenster und Fenstertüren entsprechen dem Baujahr, werden derzeit überarbeitet und präsentieren sich anschließend in einem gepflegten Zustand. Rollläden sind vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen.
Die Wohnung bietet insgesamt eine solide Basis und eröffnet mit überschaubaren Maßnahmen die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und den bestehenden Charakter weiterzuentwickeln.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab Sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
- Provisionshinweis: Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3% zzgl. USt., sohin 3,57% vom Kaufpreis
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,20 m²
- Kellerfläche: ca. 7,50 m²
# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage von Ainring / Mitterfelden, nur wenige Minuten von Salzburg entfernt, befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Globus, sind nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Da keine Hauptstraßen in der Nähe sind und aufgrund der strengen Geschwindigkeitsbegrenzungen rund um das Senioren-Wohnstift Mozart sowie die angrenzenden Wohnhäuser, herrscht in dieser Gegend eine bemerkenswerte Ruhe, die es Ihnen ermöglicht, sich in Ihrer wohlverdienten Freizeit zu entspannen und zu erholen.
Die Fußgängerzone von Freilassing, das Freibad und der Golfplatz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. In etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Salzburger Altstadt, der Europark ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichten möchte, kann das Zentrum der Mozartstadt oder den beliebten Europark bequem mit dem Bus oder der S-Bahn erreichen, die regelmäßig verkehren.
Der Ort ist ein Luftkurort mit einem Erlebnisbad und eignet sich hervorragend für Aktivitäten in der Freizeit. Die Berchtesgadener und Salzburger Berg- und Seenlandschaften, wie zum Beispiel der Waginger See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie umliegende Golfplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Bedürfnis.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 5,6 km
Flughafen 4,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,2 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 7,3 km
Hauptschule 5,7 km
# Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 73 m2 Wohnfläche (inkl. 50 % der optimal nutzbaren Terrasse)
- XL-Terrasse mit ca. 23m2
- Zusätzlicher großer Balkon am Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche inklusive
- Geräumiger, gemauerter Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36)
- in diesem Haus befindet sich KEIN Lift
Kaufpreis EUR 245.000,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-09-11
- Letzte Modernisierung: Laufend Verbesserungsarbeiten am Gebäude, an der Fassade und am Dach, durch die Hausverwaltung.
2025: Fenster und Rahmen geschliffen, neu eingelassen / Türstöcke, Terrassengeländer lackiert / lfd. kleinere Verbesserungen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3105
Rechtliche Angaben
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing,
Deutschland
UID-Nummer: DE327161524
Registernummer: HRB 28281
Registergericht: Traunstein
Geschäftsführer
Dr. Johannes Gerstenbauer
FN:526829z
UID-Nummer: ATU75237245
Gewerbe: Immobilientreuhänder eingeschränkt auf Immobilienmakler
Zuständige Behörde lt. ECG: Magistrat Salzburg
Gewerbeinhaberin: RVC Immobilien Vertriebs GmbH & Co KG;
Laufener Straße 71, DE-83395 Freilassing
Gewerberechtlicher Geschäftsführer:
Dr. Johannes Gerstenbauer
Geschäftsführer:
Wolfgang Hanisch
Dr. Johannes Gerstenbauer
Blattlinie: Information über Immobilien
Anwendbare gewerbe- und berufsrechtliche Vorschriften: MaklerG, GewO, UGB (www.ris.bka.gv.at)
Datenschutzerklärung
—
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing,
Deutschland
UID-Nummer: DE 26 59 79 086
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 19170
Registergericht: Traunstein
Geschäftsführer
Wolfgang Hanisch, Dr. Johannes Gerstenbauer
Telefon: +49 (0)8654 7704629 | +43 (0)662 23452 9057
E-Mail: hanisch@rvc-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Webseite der Aufsichtsbehörde
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift der Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Körperschaft des öffentlichen Rechts
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Berufshaftpflichtversicherung
Versicherer ist die Markel Insurance SE Sophienstr. 26, 80333 München, Versicherungsnummer 52574218. Deckung für Vermögensschäden 1.5 Mio.
Für Vermögensschaden besteht weltweiter Versicherungsschutz.
Für Personen-, Sach- und daraus resultierende Vermögensschaden besteht weltweiter Versicherungsschutz mit folgender Ausnahmeregelung fur USA.
Für Personen-, Sach- und daraus resultierenden Vermögensschaden, die vor Gerichten der USA geltend gemacht werden oder auf der Verletzung des Rechts dieser Staaten beruhen, besteht Versicherungsschutz nur in folgenden Fallen:
• bei der Teilnahme an oder der Durchführung von Geschäftsreisen,
• bei der Teilnahme an Messen, Ausstellungen oder Veranstaltungen,
• für indirekte Exporte von Produkten oder Dienstleistungen nach USA (ein indirekter Export liegt dann vor, wenn Produkte oder Dienstleistungen in die USA gelangt sind, ohne dass die Versicherten dies veranlasst haben).
Soweit es dem Versicherer aus rechtlichen Gründen nicht möglich ist, vertraglich geschuldete Leistungen im Ausland zu erbringen, sind diese Leistungen am Sitz der Versicherten gegenüber den Versicherten zu erbringen. Einen Anspruch auf Erbringung von Leistungen haben in diesem Fall nur die Versicherten selbst.
Kontaktdaten des Verantwortlichen für Datenschutz
Sollten Sie Fragen zum Datenschutz haben, finden Sie nachfolgend die Kontaktdaten der verantwortlichen Person bzw. Stelle:
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
DE-83395 Freilassing
Telefon: +49 (0)8654 7704629 | +43 (0)662 23452 9057
E-Mail: hanisch@rvc-immobilien.de
EU-Streitschlichtung
Gemäß Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (ODR-Verordnung) möchten wir Sie über die Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) informieren.
Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online Streitbeilegungsplattform der Europäischen Kommission unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE zu richten. Die dafür notwendigen Kontaktdaten finden Sie oberhalb in unserem Impressum.
Wir möchten Sie jedoch darauf hinweisen, dass wir nicht bereit oder verpflichtet sind, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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