Exklusives Penthouse – Luxus & Lebensqualität auf höchstem Niveau

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung, die modernes Design, höchsten Wohnkomfort und zukunftsweisende Architektur perfekt vereint. Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2023 erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Ausstattung und Lebensqualität und wurde konzipiert für Menschen, die Wert auf das Außergewöhnliche legen – ob als wertstabile Kapitalanlage oder als exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Auf 97,32 m² Wohnfläche überzeugt eine offene, lichtdurchflutete Raumplanung.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohnen ermöglicht und zugleich ein repräsentatives Ambiente schafft.

Das komfortable Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Großzügigkeit, während das Kinder- bzw. Arbeitszimmer flexibel nutzbar ist. Ein stilvolles Bad mit bodentiefer Dusche ergänzt dieses wohl durchdachte Raumkonzept.

Edle Böden in Holzoptik, Fußbodenheizung und große Fensterflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Penthouse erfüllt die neuesten energetischen Standards und steht für nachhaltige Bauqualität, niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich zu zeigen.

# Ausstattung
Ausstattung – kompromisslos modern

Die Ausstattung erfüllt höchste Qualitätsansprüche:

• Neubauqualität (2023)
• Edle Bodenbeläge in hochwertiger Holzoptik
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• KfW 55 Standard, Wärmepumpe
• Exklusives Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Modernes, stilvolles Sanitärdesign
• Großzügige dreifach verglaste Fensterflächen
• Elektrische Rollläden
• Exklusive Dachterrasse

Optional besteht die Möglichkeit, KfZ-Stellplätze zu je 8.500,- € zusätzlich zu erwerben.

Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die das Besondere suchen und das Moderne und Nachhaltige schätzen.

Bitte beachten Sie weiterhin: für diese Immobilie entsteht KEINE MAKLERGEBÜHR für Käufer, da der Kauf direkt vom Bauträger erfolgt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Willkommen in Walldürn – einer charmanten Stadt im Herzen des Odenwaldes, die mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur begeistert.

Walldürn liegt eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und bietet eine idyllische Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber, Familien und Menschen ist, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen.

Walldürn eine moderne Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl das tägliche Leben als auch entspannte Stunden bereichern. Die Basilika St. Georg – eines der bedeutendsten Wallfahrtsziele Deutschlands – setzt einen besonderen kulturellen Akzent.

Für Familien punktet Walldürn mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Vereine und Sportstätten.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Walldürn hervorragend angebunden: Die Nähe zur A81 sowie gute Bahnverbindungen machen es leicht, größere Städte wie Würzburg, Heidelberg oder Mannheim zu erreichen – ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Loose, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-1324 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 22326