Neubau A+ Wohnung mit 5 Jahren Gewährleistung

Im exklusiven Kapitänsstil verkaufen wir auf einem ruhigen S/W Grundstück diese moderne, energieeffiziente Maisonette Neubau-Wohnung (A+) inklusive privatem Eingang, inklusive Wärmepumpe in einem sehr attraktiven Umfeld. Genießen Sie die Vorteile eines Neubaus: Beim Kauf profitieren Sie von einem echten Rundum-sorglos-Paket. Fünf Jahre Gewährleistung durch den Bauträger bieten Ihnen Planungssicherheit und schützen Ihre Investition.

Die feine Wohnung (A+) wird 100% schlüsselfertig übergeben und verfügt über folgende Aufteilung: Privater Eingang, Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, modernes Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der optionale Spitzbodenausbau (Abstellraum) ist genehmigt und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die aufwendige Architektur überzeugt, ebenso die elegante und doch traditionelle Bauweise. Das Wohnquartier besticht durch eine stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards und eine ruhige Sackgassenlage. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität. Ein privater PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür.

# Ausstattung
Es werden hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle 3-fach verglasten Fenster über elektrische Außenrollläden.

Ein privater PKW-Stellplatz inkl. möglicher Lade-Vorbereitung für E-Auto sowie ein BIOHORT Avantgarde Abstellraum vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot in Norden (nahe Norddeich)

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Fliesen / Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-mögliche Lade-Vorbereitung für E-Auto
-inkl. BIOHORT Avantgarde Gerätehaus
-PKW-Abstellplatz
-Eigentumsgrundstück
-Balkon mit S/W Ausrichtung
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie

Aufstellung der Wohnungen im Quartier:

• WE-Nr. 1 EG ca. 70,75 m² Fläche € 289.900,-
• WE-Nr. 2 EG ca. 70,75 m² Fläche VERKAUFT
• WE-Nr. 3 OG ca. 66.23 m² Fläche € 269.900,-
• WE-Nr. 4 OG ca. 66,23 m² Fläche VERKAUFT

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug

- Käuferprovision: 3% inkl. Mwst,

- Nutzfläche: ca. 6,07 m²

# Lagebeschreibung
Diese traumhafte Maisonette befindet sich im Herzen von Norden, in einer der mit Abstand besten Wohnlagen. Ruhige Sackgassenlage und sehr nah zum Norder Tor, dem IC-Bahnhof und der schönen Fußgängerzone.

Das elegante Quartier mit 4 Wohnungen überzeugt durch seinen exklusiven Baustil „Kapitänshaus“. Besonders zu beachten ist reizvolle, ruhige Nachbarschaft, die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, Marktplatz und vielen kulturellen Einrichtungen.

Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen in der Bauphase nur Beispiel/-oder Musterfotos ähnlicher Neubau-Wohnung des Bauträgers mit Sonderausstattungen. Änderung sind aktuell noch möglich. Die genaue Ausführung und Ausstattung ergibt sich aus der Teilungserklärung die Bestandteil des Kaufvertrages wird. Energie-Angaben sind vorläufig und ohne Gewähr. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2034-03-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ES501