Frisch renoviert + provisionsfrei - Helle DG Whg in Stadtvilla am Sterndamm Berlin

# Objektbeschreibung

Helle 2 Zi. Dachgeschosswohnung (3.OG) in einem Wohn- u. Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996. Es wurde in gehobener massiver Bauweise erstellt. Die Gemeinschaft umfaßt 21 Wohnungen & 3 Gewerbeeinheiten (Laden & Büro). Das Grundstück verfügt über einen begrünten Innenhof, in dem die Anwohner sich treffen und austauschen können.

Die Wohnung ist gut geschnitten und durch die großzügigen Fensterflächen angenehm hell. Eine tolle Wohnung für die Selbstnutzung oder zur Anlage!

2 nahezu identisch große Zimmer, großzügige Küche. Daher auch für die WG-Vermietung geeignet. Die Wohnung war seit dem Baujahr ununterbrochen gut vermietet und wurde gerade neu renoviert.

Gemäß Mietspiegel wäre für eine reguläre Vermietung eine Vergleichs- Nettomiete i.H.v. 728,- € / Monat gegeben (ohne TG-Stellplatz).

Bad mit Fenster, Badewanne, sowie Dusche, Waschbecken und WC. Die Fliesen sind weiß mit grauen Sanitärobjekten.

Das Mansardendach hat geringe Schrägen und die Räume sind maximal zu nutzen. Rolläden vorhanden ( 1 x Küche / 2 x Schlafzimmer). Die 2 Veluxfenster wurden 2005 erneuert (Kunststoff-Iso)

Das Haus ist komplett unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Allgemeine Fahrrad und Trockenräume sind nutzbar.

Optional besteht ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Vorbereitung im Haus. Dieser ist in einem separaten Grundbuch geführt.

Die Nebenkosten sind inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen, Verwalter und TG-Stellplatz.

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne das Exposé mit Grundriss oder weitere Unterlagen.

# Ausstattung

* Komplett neu gestrichen (weiß), teilw. neu tapeziert
* Komplett neues Designlaminat der Fa. M-Plus Masterplex Landhausdiele Eiche Texas (M154)
* Neue Elektro- Wandinstallation mit GIRA System55 Reinweiß glänzend mit Komforttastern
* Weiße Bodenfliesen in der Küche
* Neue Zimmertüren in Weiß Röhrenspan - in Küche und WZ mit Glasausschnitt
* Vollbad mit Dusche & Wanne , sowie Fenster - weiss verfliest mit grauen Sanitärobjekten u. Waschmaschinenanschluß
* Kunststoff- Isofenster Südseite mit Rolläden / 2 Velux- Kunststoff- Isofenster aus Bj. 2005
* Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Abstellkammer
* Kabelanschluss
* Kellerraum
* Tiefgaragen- Stellplatz mit Wallbox - Vorbereitung für E-Auto´s
* Allgemeinkeller für Fahrräder / Wasch- u. Trockenkeller

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar / Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Keine Käuferprovision!!!

Grundstücksfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung

Die Waldstraße liegt im Ortsteil Johannisthal, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Johannisthal ist ein historisch geprägter Stadtteil im Südosten Berlins, bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, Grünflächen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen.

Anbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Johannisthal (S-Bahn-Linie S45 und S46) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stadtzentrum sowie zum Flughafen BER. Weitere S-Bahnhöfe in der Umgebung sind Schöneweide und Adlershof. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die durch Johannisthal verkehren. Straßenverkehr: Über die nahegelegene A113 ist eine direkte Anbindung an das Berliner Autobahnnetz vorhanden. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sowie das Berliner Stadtzentrum sind in etwa 15-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Umgebung: Wohnlage: Johannisthal zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Wohngegend aus. Die Nachbarschaft um die Waldstraße ist familienfreundlich und durchgrünt, mit vielen Bäumen und kleinen Grünflächen. Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe liegt das Naturschutzgebiet Johannisthal, ein ehemaliger Flugplatz, der heute als Naherholungsgebiet genutzt wird. Auch der Volkspark Wuhlheide ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Spielplätze und das FEZ (Freizeit- und Erholungszentrum). Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, befinden sich in der Umgebung. Größere Einkaufszentren sind in Schöneweide oder Adlershof vorhanden. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Fazit: Die Waldstraße in Johannisthal bietet eine ruhige, grüne Wohnlage in einem historisch bedeutsamen Teil Berlins. Mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und nahegelegene Erholungsgebiete.

# Sonstiges

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung beauftragt und stehen Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 120.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-07-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-132