Exklusiv und zentral wohnen

# Objektbeschreibung
Im Alter unabhängig bleiben? Mitten in Brilon, mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten nebenan, ist hier kein Problem - und wenn dann doch einmal das Auto gebraucht wird, mit dem Fahrstuhl kommen Sie bequem von der Wohnung zu Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer, einen schönen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer. Zudem gibt es in der Wohnung einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss des westlichen, der 2013 massiv gebauten drei Mehrfamilienhäuser, ist modern mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Süd-Balkon ausgestattet. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich im eigenen, zugehörigen Kellerraum.

Im angegebenen Hausgeld von 322,83 € (Quelle: Wirtschaftsplan 2024) ist eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 48,69 € enthalten.

Das großzügige Grundstück ist parkähnlich angelegt und bettet die Gebäude harmonisch in das Stadtumfeld ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2712 m²

# Lagebeschreibung
BRILON - eine Stadt mit einem Bahnhof, mit interessanten Angeboten für Gewerbeansiedlungen und Arbeitsplatzangeboten im östlichen SAUERLAND, ca. 26.000 Einwohnern, wird auch Sie begeistern.

Eine liebens- und lebenswerte kleine Stadt, mit vielen kleinen Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, die Propsteikirche, Museum Haus Hövener, das Wald-Freibad, die Aussichtsplattform auf dem Bilstein und den Kurpark.

Zum Bildungsangebot sind Kindergärten- und Tagesstätten, sowie die Grundschulen bis zum Gymnasium vor Ort. Zur ärztlichen Versorgung gibt es das Krankenhaus Maria - Hilf und verschiedene praktizierende Fachärzte.

Zum Freizeitangebot gehören Fitnesscenter und verschiedene Sportstätten für Fußball, Rhönrad, Volleyball, Golf, Tennis, Minigolf, Badminton, Reiten, Tauchen (der Blaue See bei Messinghausen) und Schwimmen.

Der Rothaarsteig, der Golfplatz, das Wald-Freibad, der Bike-Trailground, der Campingplatz, Wander- und Radwege liegen vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe liegen die Wintersportorte Willingen und Winterberg, der Ruhrtalradweg, der Diemelradweg und der Diemelsee.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,4 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 8 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 102.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: BRI-24-1054