*PROVISIONSFREI !* Zur Kapitalanlage ! Helle, vermietete 3-Raum-ETW mit Balkon in D- Benrath !

Bei dieser zum Verkauf stehenden, vermieteten Wohnung handelt es sich um eine ca. 69 m² große,
helle 3 - Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1960 errichtet wurde.

Die zentrale Lage der Weststraße, in fußläufiger Entfernung zur Benrather Einkaufsmeile, ist sehr beliebt bei Jung und Alt und steht für eine stets sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist sehr rentabel vermietet mit einer NKM 8.795,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von 10.24,-- EUR / QM Wfl. !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39083-44 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon,
das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, das Bad mit Fenster sowie den Flurbereich und die Abstellkammer.

Sie ist sehr günstig geschnitten und bietet gute Stellflächen.
Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen.

Die Wohnung wird beheizt über Gas- Zentralheizung; zur Wohnung.gehört ein Kellerraum und Kabel- TV.

Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus sowie die Treppenhäuser sind in einem sehr guten
und gepflegten Zustand.

Die Bewohner schätzen diese Wohnanlage sehr.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet !
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.445,70 €

# Lagebeschreibung
Benrath ist mit seiner direkten Rheinlage ein sehr beliebter und schöner Stadtteil im Süden Düsseldorfs. Die Nähe zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage sprechen für sich. Die attraktive Wohnlage bietet vielfältigen Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt, ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus an der Urdenbacher Allee. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in Benrath. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderne Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Die sehr gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die Nähe zur A3, A46 sowie A59 zeichnen diese gefragte Wohnlage aus.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.10.2024
- Gültig bis: 10-2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39083-44