Helle Wohlfühlwohnung mit zwei Balkonen, perfekt für Ihre Familie

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer ruhigen, attraktiven Lage.
Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit offenen Decken, zwei Balkonen sowie großzügigen Räumen ein besonderes Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt. Der Essbereich ist mit charmanten Raumkanten gestaltet und grenzt direkt an die U-förmige Küche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet.
Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Etage, wo sich die privaten Räume befinden. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich perfekt für Familien oder als Homeoffice-Option eignen. Besonders reizvoll ist, dass beide Kinderzimmer über einen Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon verfügen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die offenen Decken im oberen Bereich der Wohnung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verleihen den Zimmern eine besondere Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Leingarten – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 102,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16922