Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Garage und großem Garten

Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten ländlicher Idylle. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und 1991 aufwändig saniert sowie erweitert, wodurch moderne Wohnqualität mit traditionellem Stil vereint wird. Die Immobilie liegt auf einem ca. 1.998 m² großen Grundstück, das den Bewohnern eine anteilige Gartenfläche und weitere Besonderheiten bietet.

Die Wohnung präsentiert sich im rustikal-eleganten Stil, geprägt von hochwertigen Materialien wie Natursteinböden, Holzvertäfelungen und einem liebevoll gestalteten Interieur. Der Wohn- und Essbereich vermittelt durch warme Holzelemente und die traditionelle Ausstattung ein gemütliches Ambiente. Ein Kachelofen (Grundofen) in der Stube unterstreicht den ländlichen Charme und bietet zusätzlich wohltuende Wärme in den kälteren Monaten.

Die großzügige Küche ist voll ausgestattet und harmoniert durch ihre Holzeinbauten perfekt mit dem Gesamtbild der Wohnung. Weitere Highlights sind das geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Marmorbad mit Whirlpool und separater Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Schrankwand.

Anteilige Nutzung des Gartens: Ein Teil der Gartenfläche ist der Erdgeschosswohnung exklusiv zugeteilt, die restliche Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob für Grillabende, Spielmöglichkeiten oder einen privaten Rückzugsort. Zudem sind bereits ein großes Gartenhaus sowie eine Kleintierstallung vorhanden.

Großzügige Garage: Die sehr große Garage ist ebenfalls aufgeteilt und bietet der Erdgeschosswohnung zwei Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum für Hobby- und Freizeitgeräte.

Hochwertige Bausubstanz: Die umfassenden Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen sorgen für ein solides und gepflegtes Erscheinungsbild des gesamten Hauses.

Der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung ein Kellerraum fest zugeordnet, darüber hinaus stehen weitere gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung.

# Ausstattung
- Konstruktionsart: massiv

- Geschossdecken und Fundatemente: Beton

- Umfassungswände: Ziegel

- Bodenbeläge: Parkett, Solnhofer Plattenkalk, Fliesen

- Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

- Türen: Massivholztüren, teilweise mit Glasausschnitt

- Heizung: Ölzentralheizung mit Solarunterstützung, Bj. 1991, sowie ein Kachelofen (Grundofen)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.934,04 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 1998 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Ortschaft Thann, ein Ortsteil der Stadt Nittenau im Landkreis Schwandorf, verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Alltagsziele. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz, ist Thann besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt.

Naturnahe Lage:
Direkt vor der Haustür befinden sich weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die nahe gelegene Regen-Flusslandschaft sowie der Naturpark Oberer Bayerischer Wald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Angeln und Wandern.

Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Stadt Nittenau mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés. Auch das nahegelegene Schwandorf (ca. 20 km) sowie die Stadt Regensburg (ca. 30 km) sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Region ist über Busverbindungen mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Pendler gewährleistet ist.

Lebensqualität und Freizeit:
Die ruhige Wohngegend bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, geprägt durch eine familiäre Nachbarschaft, traditionelle Feste und Vereinskultur. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze, Reitmöglichkeiten und ein breites Vereinsangebot.

Fazit:
Thann in Nittenau ist der ideale Standort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur zu verzichten. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und urbane Nähe zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl – ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles.Entfernungen:
Kindergarten 2,7 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 24 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Gymnasium 3,2 km
Zentrum 2,8 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 403.36 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-02-22
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: KeFeHe20241118Ö