4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Braunschweig! Meine Wohnung = mein Makler!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung bietet Ihnen auf ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche alles, was das Herz begehrt. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Kindern bestens geeignet.

Im unteren Geschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einer Küche samt Einbauküche, die nahtlos in die Essecke und das Wohnzimmer übergeht. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf der angrenzenden Loggia mit Ausblick. Das Badezimmer der Etage ist mit einer Dusche ausgestattet und hier findet sich praktischerweise auch der Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Zimmer bietet Raum für Gäste, als Kinderzimmer oder als Homeoffice.

Der Zugang zum oberen Geschoss erfolgt über den zentralen Flur, der zu einem weiteren Kinderzimmer, dem gemütlichen Schlafzimmer und der großen, teilüberdachten Dachterrasse führt. Diese 29 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt ein, die Sonne zu genießen und mit Ausblick den Feierabend zu genießen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der sowohl vom Keller aus als auch durch zwei weitere Zugänge betreten werden kann. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld (inklusive Abschlag für Heizung/Fernwärme) beträgt derzeit 435,00 €.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Für den Tiefgaragenstellplatz fallen 20.000,-€ an.

Die Wohnung ist fantastisch gelegen, sie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und eine kinderfreundliche Umgebung legen, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ 4-Zimmer Maisonettewohnung

+ 113 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

+ Loggia und große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung

+ 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)

+ Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang

+ Zentrale Fernwärmeheizung

+ Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert und Flachdach zusätzlich isoliert

+ Top Lage mit sämtlichen Verkehrsanbindungen in Braunschweig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Je 2,58 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in der Nähe vom Berliner Platz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünanlage. Zum Bürgerpark, zur Hauptpost und zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Gehminuten.

# Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 24.09.2028
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025007