Sonnige 2-3 Zi-Wohnungen im kernsanierten Jugendstil ALTBAU mit INDUSTRIECHARME! LOGGIA! Keller!

In unsicheren Zeit setzt man auf Immobilien. Denkmalschutz rechnet sich dabei besonders in der Abschreibung. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten und legen Sie Ihr Geld sicher an.

Die Lage bietet gutes Entwicklungspotenzial sowohl beim Kaufpreis, als beim Mietpreis. Hinzu kommen die positiven Abschreibungsmöglichkeiten.

Nutzung - Kapitalanlagen - vermietet

* Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² - 80 m²
* Etage 0 - 3
* Kaufpreise 180.000 € - bis 230.000 €
* Solide gemäß Mietspiegel vermietet
* Ist Mieten 420 € - 540 €
* 10 Jahre Kündigungsschutz für Mieter

Objektbeschreibung

In diesem kernsanierten, gepflegten, schönen Berliner Jugendstil-Altbau-Klassiker können Sie hier attraktive Kapitalanlagen im zentralen Berlin Lichtenberg dicht an dem Bezirk Friedrichshain gelegen unweit Berlin-Mitte erwerben.

Es stehen hübsche, sanierte 2-3 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.

Das Haus grenzt an ein Kulturdenkmal, eine ehemalige Backstein-Brotfabrik aus der Gründerzeit um 1900 mit Industriecharme an. Hier ist ein Industriestyle Campus geplant. Die Straße ist geprägt von hübschen, herrschaftlichen Altbauten, die durch Parks, Frei- und Gewerbeflächen aufgelockert werden.

Zum Haus gehört ein grüner Vorgartenbereich. Hinter dem Haus gibt eine sonnige Terrassen, die von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Untergeschossetage ist ebenfalls während der Kernsanierung des gesamten Hauses modern und ansprechend gestaltet worden.

Das Dachgeschoss in der 4. Etage ist vollständig ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung.

Insgesamt besteht das Haus aus 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus gehört zu einem denkmalgeschützten, imposanten Gebäudeensemble in solider Bauweise.

Ausstattung

Das hübsche Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 aufwendig kernsaniert und modernisiert. Beispielsweise wurden alle Zu- und Abflussleitungen, die Elektrik des gesamten Hauses, das Dach und die Heizung erneuert. Das Haus ist an die Berliner Fernwärme angeschlossen. Die Straße und der Bürgersteig wurden ebenfalls erneuert.

Die schönen 2-3 Zimmer-Wohnungen bieten folgende Ausstattung:

* Gut geschnittene, einzeln begehbare Zimmer
* Natürliche Holzdielen in den Wohnräumen
* Moderne Bäder mit Badewanne und Fenster
* Große Wohn-Essküchen
* Sonnige Loggien und/ oder Balkone
* Gute Stellmöglichkeiten für Schränke
* Separate Kalt- und Warmwasserzähler
* Herrschaftliche Doppelflügel Eingangstüren
* Verzierte Altbau-Holztüren
* Größtenteils Holzkastendoppelfenster
* Kostengünstige, moderne Fernwärmeheizung mit Wärmetauscher und Warmwasserversorgung
* Preiswerte Betriebs- und Heizkosten
* Gepflegter Zustand
* Gegensprechanlage
* Repräsentativer Hauseingang im Jugendstil
* Gepflegtes, helles, denkmalgeschütztes Treppenhaus im Jugendstil
* Saniertes, freundliches Kellerabteil mit Licht und Steckdose
* Drei gemeinschaftliche Kellerabteile
* Sonnige Außenfläche zur gemeinsamen Nutzung

.Die Lage

Hier wird den Bewohner eine gute Infrastruktur und eine freundliche, gepflegte Umgebung geboten. Zentrale Lage Berlins, in Lichtenberg nahe zum Bezirk Friedrichshain. Schnell sind Sie am Alexanderplatz in Mitte. Die Entfernung beträgt bei ca. 6 km. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie ca. 35 min, mit dem PKW ca. 15 min.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte vom Haus entfernt.

Ein Supermarkt gibt es schräg hinter dem Haus neben einer großen, schönen Wiese. Ein weiterer Supermarkt befindet sich in der selben Straße, ca. 5 -10 Fußminuten. Ärzte, Schulen, Kitas und Sozialeinrichtungen finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung.

Vor dem Haus können Sie bequem ohne Parkgebühren parken.

Gegenüber und in der Nachbarschaft können Sie sich leckeres Essen abholen, vor Ort essen oder bringen lassen.

Am Ende der Straße lädt der weitläufige, schöne Landschaftspark Herzberge zum Verweilen und Spazieren gehen ein. Weitere Grünflächen, Parkanlagen und der Tierpark befinden sich im Umfeld.

Sonstiges:

Das Angebot ist mit 3,57 % vom Kaufpreis provisionspflichtig: Die Provision wird vom Käufer erhoben und wird zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig gestellt.

Bei Interesse, senden Sie uns bitte eine Email über das Nachrichtenfeld mit Ihren Angaben.

Wir senden Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungsangeboten per Email und beraten Sie gerne.

Sie können dann die Höhe des Kaufpreises, die Etage, die Höhe der Kaltmiete und die Wohnungsgröße frei wählen.

In unsicheren Zeit setzt man auf Immobilien. Denkmalschutz rechnet sich dabei besonders in der Abschreibung. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten und legen Sie Ihr Geld sicher an.

Die Lage bietet gutes Entwicklungspotenzial sowohl beim Kaufpreis, als beim Mietpreis. Hinzu kommen die positiven Abschreibungsmöglichkeiten.

Herzlich Willkommen in Berlin-Lichtenberg!

Hier besteht noch viel Entwicklungspotential.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.