Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und 3 Stellplätzen in familienfreundlicher Lage

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 4-Parteienhauses in Rheinstetten-Mörsch. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit Blick auf langfristig gut vermietbare Wohnflächen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus besteht auch ein separater Zugang zur Küche, wodurch sich eine alltagstaugliche und funktionale Raumaufteilung ergibt.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur mit angenehmer Bewegungsfläche.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie drei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein wertvoller Vorteil im Alltag und auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren durch Familien mit Kindern bewohnt. Entsprechend bestehen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sowie ein gewisser Renovierungsbedarf, wie er bei einer langjährig bewohnten Familienwohnung durchaus üblich ist. Gleichzeitig bietet dies dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalterisch weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Balkon nach Westen
- Sat TV
- Wasch-/Trockenraum
- Stellplatz für Kinderwagen
- Kelleranteil
- Fahrradkeller
- Fahrradständer hinter dem Haus
- 3 PKW Stellplätze
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 119,57 m²
- Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rheinstetten, Ortsteil Mörsch, einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Raum von Karlsruhe. Die Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Dank der Nähe zur B36 und den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. der Straßenbahnlinie S2) erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe in wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Basel, Frankfurt oder Stuttgart.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet Rheinstetten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Mörsch bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sodass Ihre Kinder bestens betreut sind.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Sportvereine und ein großes Freizeitbad in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Rheinauen und den umliegenden Wäldern, die Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen.

Rheinstetten-Mörsch kombiniert ländliche Idylle mit städtischen Vorzügen und ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.01.2019
- Gültig bis: 23.01.2029 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

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