3 ZKB mit Küche, großer Garage und zusätzlichem Keller! Sofort verfügbar! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem 6 Parteienhaus in zentraler Lage. Sie erwerben hier nicht nur einen großzügig geschnittenen Wohnbereich sondern zusätzlich eine große Garage mit Platz für 2 PKW´s und großer Unterkellerung. Hier haben Sie genügend Platz z.B. für eine Hobbywerkstatt oder ein Atelier. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Was auch immer Sie planen, hier besteht die Möglichkeit einer vielseitigen Nutzung.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist vielseitig.
Hier einige Auszüge:
- großer Flurbereich von dem alle Zimmer abgehen
- Kinderzimmer/Büro im vorderen Flurbereich, Anschluss für eine Küche möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im vorderen Flurbereich
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräte
- 2. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Extra Stauraum/Abstellkammer neben dem Wohnbereich

Die Garage mit großer Unterkellerung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Seit 2022 betreut eine professionelle Hausverwaltung das Objekt.

Die Heizungsanlage, aus dem Baujahr 2008, wird in einem Wartungsvertrag regelmäßig kontrolliert und funktioniert einwandfrei.

Das Grundstück kann von der Wohngemeinschaft genutzt werden. Hier wird auch ein großer Fahrradschuppen für die Gemeinschaft bereitgestellt.

Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich!

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen!

Ihr Immobilienteam der Raiffeisenbank im Donautal eG.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage mit großem Keller
- zweites Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, in einer attraktiven Lage von Ingolstadt, im Stadtbezirk Südwest, Stadteil Haunwöhr.

Haunwöhr setzt sich aus den Unterbezirken 51 Am Südfriedhof, 52 Haunwöhr und 55 Herz-Jesu-Viertel zusammen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist die Lage ideal für Bahnpendler nach München, Regensburg, Augsburg und Nürnberg. Für den Individualverkehr sind die Haunwöhrer/Hagauerstraße (IN 14) und die Schrobenhausener Straße (IN15) die wichtigsten Verbindungsmöglichkeiten. Im Öffentlichen Personennahverkehr ist der Bezirk Südwest über die Linienbusse 10, 11, 31, 40, 41 und 44, sowie die Nachtlinien N12, N14 und N15 der INVG erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants, Arztpraxen und viele Einzelhandelsgeschäfte sind durch die Nähe zur Münchner Straße fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Größte Bildungseinrichtung ist das Schulzentrum Südwest. Dieses beherbergt neben dem Apian-Gymnasium die Ludwig-Fronhofer-Realschule sowie die Gebrüder-Asam-Mittelschule (ehemals Mittelschule an der Maximilianstraße; bis 2010 war dort auch die Don-Bosco-Schule, eine Grundschule zur individuellen Lernförderung). Auch die Stadtteilbücherei Südwest der Stadtbücherei Ingolstadt ist im Schulzentrum untergebracht. Daneben existieren zwei Grundschulen, die Grundschule Haunwöhr und die Grundschule Hundszell. .

Hier wohnen Sie zukünftig in einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und perfekter Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr !

Naherholungsmöglichkeiten wie den Luitpoldpark, den Klenzepark mit Donaustrand, den Baggersee oder die Innenstadt lassen sich mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß in kürzester Zeit erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2023
Gültig bis: 2033-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1800