3-Zimmerwohnung zum Wohlfühlen *1 Monat Mietfrei*

# Objektbeschreibung
Die Wohnung mit einer Größe von 69,52 m² ist sehr geräumig.
Sie besteht aus drei Zimmern und befindet sich in der 6. Etage, was eine großartige Aussicht und auch eine ruhige Atmosphäre bietet.
Die Wohnung ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse, sei es für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien.

# Ausstattung
Die Wohnung in der Gerkerather Mühle 29 bietet modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale:
+ hochwertige Bodenbeläge
+ helles Badezimmer
+ großzügige Zimmeraufteilung
+ Kabel-TV
+ Gaszentralheizung
+ Zentrale dennoch ruhige Wohnlage
+ Personenaufzug
+ Haustier erlaubt (Tierhalterhaftpflichtversicherung bei Hunden wird vorausgesetzt)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 69,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Gerkerather Mühle 29, 41179, besticht nicht nur durch ihre großzügige Größe und moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Gelegen im Herzen von Rheindalen bietet sie eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und eine Vielzahl von Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Mit der nächsten Autobahnanbindung nur 2 Kilometer entfernt ist die Wohnung ideal für Pendler oder diejenigen, die regelmäßig unterwegs sind. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglicht einen reibungslosen Verkehr und verkürzt die Fahrzeit zu anderen Stadtteilen oder umliegenden Städten erheblich.

Für diejenigen, die das pulsierende Leben der Innenstadt genießen möchten, ist die Wohnung ebenfalls perfekt gelegen. Die kurze Distanz von nur 5 Kilometern zur Innenstadt bietet eine bequeme Fahrt von etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto und ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten teilzunehmen.

Darüber hinaus befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, lediglich 1-2 Kilometer entfernt. Egal ob für den täglichen Einkauf oder größere Besorgungen, die Auswahl an Geschäften in der Umgebung macht es den Bewohnern leicht, alles zu finden, was sie brauchen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Gerkerather Mühle 29, 41179 Mönchengladbach, eine perfekte Kombination aus Bequemlichkeit, Zugänglichkeit und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm und unkompliziert machen.

# Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

* Aktuelle Schufa Auskunft (von allen Mietvertragsparteien)
* Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
*Personalausweiskopien (Vor- und Rückseite aller Mietvertragsparteien)
* Mieter-Selbstauskunft (erhalten Sie durch uns)

Mietvertrag:
* unbefristeter Mietvertrag
* Indexmiete nach § 557 b (BGB)
* 1 Jahr Kündigungsausschluss

Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab per E-Mail.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorkommen von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-12-17
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9-901-3-132