3 Zimmerwohnung mit Dachterasse Nähe Niendorfer Gehege

1.646 €

  • Wohnfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Penthouse
  • Verfügbar ab Februar 2024
  • Nebenkosten 83 €
  • Heizkosten 93 €
  • Warmmiete 1.646 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 4.410 €
  • Balkon
  • Terrasse
  • Neubau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Julius-Vosseler-Strasse 6L, 22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Beschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung ist 78 qm groß, befindet sich in der Endetage und ist daher schön hell. Zum großzügigen Raumgefühl trägt eine Deckenhöhe von bis zu 3,40 m bei.
Der Wohn-/Essbereich, mit offener Küche, verfügt über bodentiefe Fenster. An diesen Be- reich grenzt die 16 m2 große Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne. Der Außenabstellraum sorgt für Sichtschutz zu den Nachbarn und hat genügend Stauraum für Terrassenmöbel und einen Grill.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung:
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten und einem Kühlschrank ausgestattet.
Das geschmackvoll eingerichtete Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Es bietet genügend Stauraum dank großem Unterschrank und separatem Stehschrank. Die elektrisch zu öffnende Lichtkuppel sorgt für Tageslicht und frische Luft. Es ist dort Platz für eine Waschmaschiene.
Zur Küche gehört ein fester Tisch (der aber auch abbaubar wäre) und im Flur befindet sich ein maßgefertigter Einbau-/Gar- derobenschrank. Zwei Abstellkammern (Flur/Küche) bieten zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Flur, Wohnbereich und Küche verfügen über einen einheitlichen Fliesenbelag in Holzoptik.
Die beiden weiteren Räume sind mit Laminat versehen und die Wände sind glatt verputzt. Ein weiteres Extra der Wohnung sind dimmbare Downlights und fernbedienbare, elektrische Rollläden in allen Räumen. Nicht zu vergessen die raumweise ansteuerbare Fußbodenheizung, automati- sche Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Videogegensprechanlage. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk
Neben dem eigenen geräumigen Kellerraum gehören ein Trockenraum und gemeinschaft- lich genutzter Fahrradkeller zum gehobenen Standard.
Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, der 80€ pro Monat kostet.

Lagebeschreibung
Auf einem großen, schön begrünten, Grundstück wurde 2011 das „Lokstedt Carré“ erbaut. 15 Reihenhäuser und ein Wohnhaus mit sechs Wohnungen gruppieren sich zu einem gelun- genen Ensemble. Das Areal bildet eine kleine Stichstraße, die nur von Anwohnern befahren wird und somit verkehrsberuhigte Wohnbedingungen bietet. Man wohnt dort ruhig und grün. Gleichzeitig ist eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zur A7 (Anschlussstelle Stellingen) gegeben.
Die U-Bahn-Station „Hagenbecks Tierpark“ (U2) bietet eine gute und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das beliebte Einkaufszentrum am Tibarg. Mehrere Busli- nien halten praktisch vor der Tür. Zur Grelckstraße gelangt man über einen kurzen Fußweg durch eine geschützte Grünanlage. Hier findet man neben Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs unter anderem ein beliebtes Restaurant, ein nettes Café und einen gemütlichen Wochenmarkt. Ein vielfältiges Angebot steht zudem in den nahe gelege- nen Stadteilen Eppendorf und Eimsbüttel zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sowie das „Lycée Français“ befinden sich in der näheren Umgebung.

Besichtigungstermine:
Für Ihre persönliche Besichtigung senden Sie bitte eine Anfrage an: 017623477301

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