3 Zimmer Wohnung Neubau Erstbezug in Poppenweiler

Unser Projekt umfasst **2 Mehrfamilienhäuser** mit insgesamt 8 Wohnungen.

Das obere Haus besteht aus **3 Wohnungen**:

* EG-Wohnung hat eine Wohnfläche von 107,41 m²
* OG-Wohnung hat eine Wohnfläche von 97,94 m²
* DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von 89,19 m². In diesem Haus befindet sich ein Aufzug. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und eine großzügige Gartenfläche, die Ober- und Dachgeschosswohnung besitzen jeweils einen Balkon.

Das untere Haus besteht aus **5 Wohnungen**. Jeweils 2 Wohnungen mit 82,16m² und 54,81m² beanspruchen das Erdgeschoss sowie 2 Wohnungen mit 74,40m² und 51,38m² das Obergeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss mit 110,87m² umfasst die gesamte Etage.

* **Dachform:** Satteldach
* **Objektart**: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen, Fünf 3-Zimmer-Wohnungen, Eine 5-Zimmer-Wohnung
* **Etagen:** Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
* **Aufzug:** nur im oberen Gebäude, im unteren nicht vorhanden
* **Stellplätze:** Für Auto und Fahrrad vorhanden (Tiefgarage)
* **Abstellräume:** im Untergeschoss
* **Waschräume:** im Untergeschoss
* **Spielplatz:** vorhanden
* **Verfügbar ab:** 01.05.2024
* **Zustand:** Neubau, Erstbezug

**ENERGIEBEDARF: 24,0 KWH/(M²A)**

**ENERGIEBEDARFSKLASSE: A+**

# AUSSTATTUNG

Die Wohneinheiten sind in einem modernen Design gebaut und besitzen eine hochwertige Ausstattung. In allen Wohneinheiten werden ausgesuchte Handwerker eingesetzt. Wir sind bestrebt, unsere Neubauten so barrierearm wie möglich zu gestalten, um komfortables Wohnen zu gewährleisten. Bodengleiche Duschen, breite Wohnraumtüren und moderne Aufzugsanlagen mit barrierefreien Zugängen zu allen Wohnungen bis zur Tiefgarage sind drei Beispiele hierfür.

Hier finden Sie die exklusiven Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Aufzugsanlage (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Design Fliesen
* Hochwertige Badausstattung: Hansgrohe, Villeroy & Boch
* Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
* Dreifachverglasung aller Kunststofffenster
* Granitbelag der Treppenhäuser
* Granitfensterbänke innen
* Bodengleiche Dusche
* Elektrische Rollläden
* Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
* Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss (230 Volt) als Sonderwunsch
* Schlüsselfertige Festpreise.

# LAGE

Poppenweiler ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und hat ca. 5000 Einwohner. Die beiden Häuser befinden sich oberhalb der Neckarschleife und in einer sehr ruhigen Lage im Grünen. In Poppenweiler ist alles vorhanden, was es zum Leben braucht – eine intakte Natur, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Der Wohnort bietet mit seinem historischen Dorfkern, zahlreichen Restaurants, einem aktiven Vereinsleben und einem sehr guten Versorgungs- und Freizeitangebot für Jung und Alt eine besondere Wohnattraktivität. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Gemeinde. Ihre Ziele wie Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsanbindung oder Wanderwege liegen in der direkten Nachbarschaft.

# IHR ANSPRECHPARTNER:

* **Herr Ali Gücer**
* **Tel.: 0179/3208216**
* **Email: a.guecer@amk-immobilien.de**