3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit windgeschützter Loggia!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus insgesamt 36 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der großzügige Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet.

In allen Räumen, außer Küche und Badezimmer wurde Laminat verlegt. In der Küche sind großformatig Terrakotta-Fliesen verlegt. Das innenliegende Wannenbad, wurde Deckenhoch gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 02/1982.
Die Heizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2003.
Beheizt werden die Räume über Rippenwandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 442 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 66,50 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 33,87 € im Quartal an.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2017 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 725 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 365 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 1.090 €. Die letzte Mieterhöhung ist 2022 erfolgt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller

# Ausstattung
Die Wohnung

Erdgeschoss - 3 Zimmer - - Personenaufzug - windgeschützte Loggia - Flur mit Abstellraum - Küche mit Abstellraum - innenliegendes Badezimmer mit Wannenbad - Waschmaschinenanschluss - zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung - Gegensprechanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung aus 1982 - Keller - Kabelanschluss - professionelle Hausverwaltung

Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand!

Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt:

- Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet
- Dämmung und Anstrich der Außenfassade
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Erneuerung der Türklingelanlage
- Erneuerung der Gegensprechanlage
- Erneuerung der Hauseingangstüre

Die Flächen:

Wohnzimmer: ca. 24,91 m²
Schlafzimmer: ca. 14,84 m²
Kinderzimmer: ca. 11,12 m²
Diele: ca. 11,23 m²
Abstelltraum Diele: ca. 0,84 m²
Badezimmer: ca. 4,83 m²
Küche: ca. 7,14 m²
Abstelltraum Küche: ca. 0,70 m²
Loggia: ca. 2,08 m² (zur Hälfte angerechnet)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 77,69 m².

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Höhenberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem ausgesprochen lebenswerten Stadtteil entwickelt. Es beherbergt Zahlreiche Parkanlagen, wie z.B. die Merheimer Heide und den Sportpark Höhenberg. Ob als Jogger, Radfahrer oder Nordic Walker, jeder kommt hier auf den Geschmack. Aber auch wenn Sie lieber Ihre Ruhe haben möchten, finden Sie hier ein idyllisches Plätzchen.

Familien mit Kindern sind hier willkommen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig. Von der U-Bahnstation “Fuldaer Str.” oder Höhenberger Park, erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 1 in ca. 20-25 Minuten die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle der Buslinien 151, 152 und 153 sind fußläufig erreichbar. Eine Optimale Anbindung an das Kölner Umland ist über die B55, A3 und A4 gewährleistet.

Die „Köln Arcaden“ mit seinen 113 Shops auf drei Ebenen, ist lediglich wenige Minuten entfernt.

In den Köln Arcaden bleiben keine Shoppingwünsche offen. Ob große Marken wie H&M, dm, Tamaris und Thalia, oder kleine, feine Läden wie Mambo, machen Ihren Shoppingtag zu einem Erlebnis. Selbstverständlich sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe für Ihr leibliches Wohl und bieten für jeden Geschmack ein leckeres Gericht, vom kleinen Snack über einen asiatischen Imbiss bis zu herzhafter Hausmannskost. Sie haben die Wahl.

Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Kalker Wochenmarkt, mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.
infoyalcin-agentur.de
0221 299 62 883
0174 836 2006

Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)

Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 94