3/4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Top Lage von Werder - Wohnen direkt an der Havel

# Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Werder (Havel)!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten und einer zusätzlichen Terrasse bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer gefragten Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie hellen Zimmern. Vom Flur gelangt man über zwei Stufen in den großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, während sich das Badezimmer und das Kinderzimmer vom Flur aus betreten lassen.

Wohnungsdetails:
- Zimmeranzahl: 3
- Badezimmer: 1 (mit Dusche und Badewanne)
- Wohnfläche: Funktionale Raumaufteilung

Vermietungsstatus:
- aktueller Mietvertrag in Kündigung
- mögliche Mietrendite bei Neuvermietung: 4,3%

Weitere Merkmale:
- Helle Räume mit guter Belichtung
- 2 Stellplätze im Wert von 20.000 € inklusive

Standortvorteile:
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an
Potsdam und Berlin

- Nähe zur Havelseen-Landschaft und
zum Yachthafen

- Energetische Modernisierung gemäß
KfW-Standards

Langfristige Perspektiven:
Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region bietet diese Immobilie eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Zentralheizung
- Laminat
- Fliesen
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- 2 Stellplätze (20.000€ im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Oberlicht , Dusche und Wanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Straße Zum Großen Zernsee in Werder (Havel), einer idyllischen Stadt, die von Wasser und Natur umgeben ist. Diese außergewöhnliche Lage bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das traditionsreiche Gestüt "Bonhomme" und der renommierte "Märkische Golfclub" laden zu exklusivem Reitsport und Golf ein und ziehen ein internationales Publikum an.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie jederzeit mobil bleiben.

Für den kulinarischen Genuss stehen Ihnen mehrere Bäckereien sowie eine Auswahl an Restaurants mit vielfältiger Küche zur Verfügung. Ob gemütliches Frühstück, ein schneller Snack oder ein gehobenes Dinner – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Diese Kombination aus exklusiver Freizeitgestaltung und einer gut ausgebauten Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit dem notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage heranzogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

The buyer's commission is 3,57% of the purchase price including 19% statutory VAT. The commission is earned upon conclusion of the notarized purchase contract and is payable to us after invoicing. Passing the exposé on to a third party does not release the buyer from the obligation to pay commission on this offer.

All details are without guarantee and are based exclusively on information provided to us by our client. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. The floor plans are not to scale and are for illustrative purposes only. This exposé is to be understood as non-binding information and cannot be used as a legal basis. Only the notarized purchase contract is legally binding.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 57.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1009