3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idyllischem Ambiente in solider Anlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet mit ihren großzügigen 73,5 m² jede Menge Platz zum Leben und Entspannen. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist großzügige und bietet Platz für eine große Einbauküche und einen Essbereich . Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und ist von einem herrlichen Baumbestand umgeben, der eine idyllische Kulisse bietet und für Ruhe und Erholung sorgt.

Alle Mietparteien haben Zugang zu einer Waschküche mit Waschmaschinen und einem Trockner, einem Trockenraum und einem Fahrradkeller. Ein abschließbarer Keller bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der Ihnen das Leben erleichtert und den Komfort in Ihrem neuen Zuhause erhöht.

# Ausstattung
• Baujahr 1968
• Kaltmiete 547,58 €
• Betriebskosten 115,91 €
• Heizkosten 64,76 €
• Stellplatzmiete 35 €
• 40 Wohneinheiten
• Balkon zur Westseite, Schlafzimmer zur Südseite
• Wohnung ist derzeit vermietet
• 1. OG rechts hinten WE 7 (Insgesamt 7 Etagen)
• Balkon werden saniert (Süd / Süd-Ost)
• Fassade wird zum Teil gedämmt
• 363.000 € (Stand 31.12.2022 Rücklagen)
• Vollkeller
• Waschraum
• Trockenkeller
• Separaten Kellerraum
• Fahrradkeller
• ÖL Heizung (Kessel & Brenner neu)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Schnelsen, der für seine ausgezeichnete Lage und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Schnelsen bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Nähe zum Stadtkern von Hamburg sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen Schnelsen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zur Autobahn ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend.

Schnelsen zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage machen Schnelsen zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 142