3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sollten Sie sich unbedingt anschauen. Die Wohnung befindet sich im 2. Oberschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Herzen von Bad Harzburg. Durch die Fenster gelangt viel Tageslicht in alle Räume.

In Diele, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 3. Zimmer ist ein Vinylfußbodenbelag in Holzoptik vorhanden. (Die Fotos in diesem Exposé zeigen noch den alten Teppichbodenbelag, welcher nicht mehr vorhanden ist).

Aus dem Schlafzimmer sowie aus dem Wohnzimmer können Sie den Balkon betreten. Hier haben Sie eine wunderbare Aussicht über Bad Harzburg auf die Harzburger Berge.

Die geräumige Diele bietet Ihnen auch viel Platz für einen Essbereich.

# Ausstattung
Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche einschl. Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen mit Kochfeld und einer Umlufthaube ausgestattet. Diese Küche muss nicht übernommen werden. Sie können auch Ihre eigene Einbauküche aufbauen.

Das vor wenigen Jahren modernisierte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Eckdusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und einen Handtuchhalterheizkörper.

In der Diele sowie im 3. Zimmer sind Einbauschränke vorhanden.

Ein kleiner Abstellraum ist direkt vom Balkon aus zugänglich. Zur Wohnung gehören auch ein sehr großer Kellerraum und eine Einzelgarage.

Es steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,70 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Bad Harzburg. Von hier aus sind es zu Fuß nur wenige Minuten bis in die Stadtmitte.

Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den bevorzugten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.

Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.

Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 0,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Über den Telekom-DSL-Anschluss stehen Ihnen bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload zur Verfügung.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-11-15
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1014-IS