3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage u. -Zustand (Vermietung für 2 Jahre)

Wichtig: Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet!

Zum Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle, freundliche 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage in Augsburg-Hochzoll mit einer Wohnfläche von 73 qm. Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 1960 in massiver Bauweise. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung neu renoviert und anschließend (teil)möbliert. Daher ist die ansprechende Wohnung im sechsten OG in einem sehr guten Zustand und es handelt sich beim anstehenden Mietverhältnis um einen Erstbezug nach Sanierung.

Sanierungsumfang: Kompletter Neubau von Dämmung, Klimaanlage, Fenster, Innentüren und Einbauküche, sowie Modernisierung der Stromleitungen

Neben der neuen Einbauküche und der Teilmöblierung wertet auch die vollverglaste Loggia den Wohnraum enorm auf. Die Loggia bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf das Naherholungsgebiet Siebentischwald, an sehr klaren Tagen sogar auf die Alpen. Auch die anderen Wohnungsfenster bieten hervorragende Ausblicke, wie beispielsweise auf die Augsburger Innenstadt. Dank des offenen Grundrisses und der südlichen Ausrichtung der Wohnung wirken alle Räume schön hell und gemütlich. Die Immobilie ist im Übrigen barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug steht dafür zur Verfügung. Zusätzlich zum Wohnbereich beinhaltet der vermietete Raum zu guter Letzt auch noch eine abschließbare Parzelle im Dachgeschoss sowie einen Gemeinschaftsbereich zum Wäschetrocknen.

Zur Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Lage im aufsteigenden Augsburger Stadtteil Hochzoll. Der direkte Bahnanschluss nach München in Hochzoll Süd (ca. 4 Gehminuten) macht diese Wohnlage auch für Münchner-Pendler attraktiv. Der Lech bietet Ihnen mit den daran entlangführenden, schön angelegten Spazier- und Radelwegen einen perfekten Ort um Ihre Freizeit zu genießen. Sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Kuhsee als Naherholungsgebiet. Der nahegelegene Zoo sowie der botanische Garten runden das Angebot ab. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. Finden Sie ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem liegt die Wohnung in einer lebendigen Gegend in Augsburg. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, aber auch ein umfangreiches Sportangebot, wie Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.