3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage, zentrumsnah, perfekt geschnitten, Stellplatz und vieles mehr !

# Objektbeschreibung
Sind Sie schon lange auf der Suche nach einer perfekt geschnittenen und stadtnahen 3 Zimmer Wohnung, die auch bezahlbar ist ?
Dann sind Sie hier endlich fündig geworden.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihre Lage, sondern auch Zustand und die Extras sind durchaus ansprechend. Die Wohnung befindet sich in einer aus 12 Parteien bestehenden Wohnanlage mit einem wunderschönen gemeinschaftlichen Garten, in dem Sie die Sonne in den Sommermonaten, sichtgeschützt genießen können. Gerade einmal 6 Stufen sind notwendig um in die Wohnung zu gelangen. Dies macht die Wohnung auch gerade auch als Alterswohnung sehr interessant.
Beim Grundriss der Wohnung wurde ganz klar Wert auf große Räume gelegt. Dafür wurden das Badezimmer und die Küche ein wenig kleiner gehalten.
Die Immobilie verfügt über zwei Balkone auf die Sie über die Küche (Westen) und das Wohnzimmer (Osten) gelangen.
Der geräumige Keller bietet viel Platz zum verstauen und zum sicheren Abstellen von hochwertigen Fahrrädern.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung durchaus interessant. Durch die gute Zimmeraufteilung und aufgrund der zentralen Lage in Verbindung mit optimaler Anbindung an den ÖPNV ist studentische Vermietung hier eine interessante Zielgruppe.
Eine Kaltmiete von 500€ pro Zimmer ist hier gut zu erzielen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Einzug empfehlen wir lediglich einen neuen Anstrich.

# Ausstattung
Die Böden in der Wohnung sind in den Zimmern Parkett belegt. In der Küche, Flur und dem Badezimmer wurden hierfür helle Fliesen verwendet.
Durch die großen doppelverglasten Fenster der Marke Weru, welche in den Jahren 2002-2006 erneuert wurden gelangt viel Licht in die Wohnung. Die hochwertige, durch einen Schreiner angefertigte Einbauküche ist erst vor kurzem erneuert und ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Backofen der Marke Miele ausgestattet.
Im Badezimmer, welches 2010 saniert wurde haben Sie eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Auch die Elektrik ist 2010 komplett saniert worden. Der Schaltkasten, die Leitungen und Dosen wurden auf modernes Niveau gebracht.
Der Ostbalkon ist zum sichtgeschützten Garten ausgerichtet und lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Der Westbalkon ist ein wenig großer und hat ab der Mittagszeit Sonne.
Beheizt wird die Wohnung mit einem neuen und effizienten Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Energetische Maßnahmen sind folglich erstmal nicht geplant und von Gesetz nicht notwendig.
Ein zugehöriger PKW -Stellplatz direkt vor dem Haus genutzt werden. Ansonsten bietet auch die Straße genug Abstellmöglichkeiten.
Als besonderes Highlight haben Sie neben dem großen Keller noch einen ausgebauten Wirtschaftsraum und einen ca. 10qm Speicher im Dachgeschoss.
Die Gesamtrücklage beträgt ca. 171.000€. Der Wohnungsanteil liegt hiervon ca. bei 11.000€. Aus Finanzieller Sicht steht das Haus somit sehr gut da.

Zusammenfassende Extras

- 12qm Keller
- Fahrradkeller
- 14qm Dachspeicher (nicht ausgebaut)
- 6 qm Dachspeicher (ausgebaut)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet eine erstklassige Wohnlage in Freiburg mit zahlreichen positiven Aspekten. Sie liegt im Herzen von Freiburg und ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Trotzdem ist die Straße ruhig und von Lärm abgeschirmt. Das attraktive Wohnviertel bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Die moderne Ausstattung der Wohnung bietet Komfort und Bequemlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur, mit Parks und Wäldern in der Nähe. Freiburg bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Konzertsälen. Der nächste Supermarkt und die nächste Straßenbahnhaltestelle sind im Umkreis von 300 Metern. Insgesamt bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort zum Wohnen und Genießen des städtischen Lebens in Freiburg.Entfernungen:
Flughafen 51,6 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 8,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.10.2018
Gültig bis: 02.10.2028
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1238