3-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien und Home Office in Berlin
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3-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien und Home Office

875.000 €

Luisenstraße 45,  10117 Berlin - Mitte
21.05.2024
  • Wohnfläche 98,77 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1838
  • Hausgeld 297 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Aufzug
  • Keller

Standort

Luisenstraße 45, 10117 Berlin - Mitte

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im linken Seitenflügel des Gartenhauses erstreckt sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Rund 99 Quadratmeter bieten im 1. Obergeschoss viel Raum für Gemeinschaft und Rückzug. Die Zimmeraufteilung inspiriert zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder für Paare und Singles, die ein separates Arbeitszimmer als Home Office wünschen. Zwei vollwertige, kürzlich sanierte Bäder schenken viel Privatsphäre und sorgen dafür, dass morgens niemand vor der Badtür warten muss. Die Küche mit Einbauküche, Schiebetür und Abstellraum ermöglicht Ihnen ebenso Zugang zum Balkon wie das sogenannte Berliner Zimmer. Himmlisch ruhig gelegen im zweiten Gartenhof genießen Sie unter freiem Himmel eine besondere Atmosphäre.

Mehr zum Projekt:

Egal, von welcher Richtung man kommt, die Gründerzeitfassade in der Luisenstraße 45 ist ein Blickfang. Das sechsgeschossige Ensemble aus Vorder-, Gartenhaus und Seitenflügel wurde in den 80er Jahren des 19. Jahrhunderts errichtet und bietet attraktive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurden vor wenigen Jahren behutsam und aufwendig modernisiert, sowie im Vorderhaus um zwei Dachgeschosse aufgestockt. Im Zuge der Revitalisierung wurden die beiden Innenhöfe als Schmuckhöfe angelegt. 2021 erstrahlen die Treppenhäuser umfassend in neuem Glanz: Bodenbelag, Geländer, Klingeln, Briefkastenanlage und Beleuchtung vermitteln ein repräsentatives, hochwertiges Ambiente. Zwei Aufzuganlagen führen barrierefrei auf die einzelnen Etagen.

# Ausstattung
+ Frisch renoviertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
+ Separate Küche mit Schiebetür & Balkonzugang
+ Süd-Ost-Balkon
+ Himmlisch ruhig zum zweiten Gartenhof gelegen
+ Parkettboden & Einbauküche
+ Abstell- und Hauswirtschaftsraum
+ Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. in gesetzlicher Höhe

# Lagebeschreibung
Mittendrin in Mitte! Die pulsierende Gegend rund um die Luisenstraße zählt zu den spannendsten und lebenswertesten Orten Berlins. Verwurzelt in wechselreicher Geschichte, schlägt der Bezirk längst eine Brücke zwischen Gegenwart und Zukunft. In unmittelbarer Nähe von COR MITTE befindet sich die Schaltzentrale der deutschen Politik, das Regierungsviertel mit seinen architektonischen Wahrzeichen Reichstag und Kanzleramt. Viele Büros und Praxen ziehen ein Laufpublikum aus der ganzen Stadt an. Nur wenige Schritte von COR MITTE entfernt liegt das Universitätsklinikum Charité, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge am malerischen Spreeufer und Joggingrunden im Tiergarten werden zu Ihrem neuen Alltag gehören, eingebettet in eine 1A-Lage, die ihresgleichen sucht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 27.04.2031
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BXXLUI045B-W-029

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