3-Zimmer-Wohnung + 1 weiteres Zimmer | Heizung v. 2018 | Tageslichtbad | Küche | Neue Fenster (2022)

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Eigenheim in guter Lage? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Immobilien-Profil
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Zimmer, das vom Hausflur begehbar ist, befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1959 massiv erbauten Gebäudes.
Sie eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² idealerweise für Paare oder Singles.

Substanz
Die solide Immobilie wurde im Jahr 2018 mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C auf, was auf eine nachhaltige und kosteneffiziente Wohnsituation hindeutet. Das Treppenhaus ist freundlich und vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes eine angenehme Atmosphäre.

Aufteilung
Das Treppenhaus empfängt Sie herzlich und führt entweder direkt zur Wohnung oder zu einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Innerhalb der Wohnung finden Sie ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, die Küche, den Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Highlight
Das Highlight ist die im Jahr 2018 installierte Gas-Zentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse C verspricht eine nachhaltige und kosteneffiziente Wohnsituation. Zudem wurde das Dach gedämmt und Marken-Dachflächenfenster verbaut. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Parkmöglichkeiten
Zu der Immobilie gehört ein Parkplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Die ruhige Anliegerstraße trägt zur angenehmen Wohnsituation bei.

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Kontakt zu uns
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Für weitere Informationen und Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LACH.IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 678 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart – Bad Cannstatt
Die Postleitzahl 70374 gehört zum Stadtteil Bad Cannstatt in Stuttgart, dem Herzen Baden Württembergs. Bad Cannstatt ist zugleich der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und hat die zweitgrößte Mineralwasserausschüttung in Europa.

Schulen
In Stuttgart-Bad Cannstatt gibt es eine Auswahl an Schulen für Schüler aller Altersgruppen. Dazu gehören Grundschulen, weiterführende Schulen wie z.B. das Albert-Magnus-Gymnasium, Gesamtschulen und Berufsschulen, die eine umfassende Bildung ermöglichen.

Kindergärten
Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für Kinder bieten. Eltern haben so die Möglichkeit, ihre Kinder während der Arbeitszeit gut versorgt zu wissen.

Einkaufsmöglichkeiten
In Bad Cannstatt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Lebensmittelgeschäften finden sich auch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und lokale Märkte, auf denen frische Lebensmittel und Produkte erhältlich sind.

Infrastruktur
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter gut ausgebaute Straßen, öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Linien 1, 2, 3, die U-Bahn-Linien 1,2 und einige Gesundheitseinrichtungen. Banken, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe.

Freizeitaktivitäten
Bad Cannstatt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark, der Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma und der Cannstatter Wasen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen tragen zur Abwechslung bei. Zudem gibt es einige Museen, wie zum Beispiel das Museum am Löwentor, das Mercedes-Benz Museum oder auch das Museum Schloss Rosenstein und das Schloss Rosenstein, welche einen Besuch wert sind.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Bad Cannstatt ist hervorragend. Der Flughafen Stuttgart ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahn A81 verläuft in der Nähe und der Stuttgarter Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz innerhalb des Stadtteils und nach Stuttgart. Zusammenfassend bietet 70374 Bad Cannstatt eine hohe Lebensqualität mit einer guten Bildungsinfrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer günstigen Verkehrsanbindung an den Flughafen Stuttgart und umliegende Städte.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 7,6 km nach Stuttgart Mitte
- ca. 14,7 km nach Ludwigsburg
- ca. 15,7 km nach Esslingen
- ca. 26,0 km nach Böblingen
- ca. 54,8 km nach Pforzheim
- ca. 54,9 km nach Heilbronn

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 84,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.02.2021
Gültig bis: 23.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5559