3-Zimmer-W, Bezug 7/24, Aufzug Tiefgarage

Objektbeschreibung:
Bauendphase: Bezugsfertig im Juni 2024
Barrierefreies Wohnen für jedes Alter.
Die modern gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Der Hauptwohnraum ist nach Süden zum Garten und die Schlafzimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet.
Das Gebäude wird in solider und werthaltiger sowie werterhaltender Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Stahlbetondecken errichtet.
Diese Bauweise gewährt sowohl einen guten Wärmeschutz als KfW Effizienzhaus 55 als auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz.
Der eingezogene Terrasse bietet eine gute Privatsphäre für den Aufenthalt im Freien.
Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss. Zur Wohnung zählen drei attraktive Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem zum Keller und zur Tiefgarage. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in dem 2024 fertiggestellten Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein ca.4 m² großer Kellerraum.

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage liegt sehr zentral in Geiselhöring in gewachsener Umgebung.
Bis zum Kindergarten und zur Grund- und Mittelschule sind es ca. 250 m. Im Umkreis von ca. 700 m sind der Bahnhof, das Freibad, das Rathaus, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomien und zahlreiche Geschäfte gut zu Fuß erreichbar.
Zu den nächsten Städten sind es
- ca. 15 km bis Straubing
- ca. 25 km bis Dingolfing
- ca. 35 km bis Regensburg
- ca. 40 km. bis Landshut
- ca. 50 km Deggendorf
- ca 80 km Flughafen München

Ausstattung:
Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung.
Wohnräume erhalten elektrisch betriebene Aluninium-Jalousien.
Schlafräume erhalten elektrisch betriebene Rollos.
Für jede Wohnung stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in einem gemeinsamen Waschraum im Keller zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden.
Haus mit niedrigem Energiestandard: kfw-55.
Die Wohnung wird mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Die Wände in den Bädern werden Halbhoch in den Duschbereichen bis 2 m Höhe gefliest.
Die Böden in den Wohnräumen erhalten einen Vinylbelag.

Sonstiges:
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien
- Bahn: Fahrzeiten: nach Straubing 15 Minuten, nach Regensburg 34 Minuten

Mit seiner Lage, ca. mittig zwischen den BMW-Standorten Dingolfing und Regensburg bietet sich Geiselhöring gut als flexibler Wohnort für BMW-Mitarbeiter an.
Wegen dieser Lage siedeln sich hier auch Zulieferbetriebe für die Automobilindustrie an.
GANZ NEU: Dgressive Abschreibung - 6 Jahre lang jeweils 5 %