3 Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon - Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Gemütliche und helle 3 - Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon (südliche Ausrichtung) auf der Ostseite von Wenningstedt inkl. Stellplatz und Kellerabteil. Provisionsfrei.

Die Wohnung ist sowohl im Bebauungsplan als auch in der Teilungserklärung ausdrücklich als Ferienwohnung zugelassen! Die Wohnung ist somit als Dauerwohnung und zur Touristenbeherbergung geeignet.

Die charmante 3 Zimmer Obergeschosswohnung (verteilt auf zwei Ebenen) befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit vier Wohnungen, die im Jahre 1985 errichtet wurden.

Je Hauseingang gibt es eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung. Aufgrund der liebevollen Pflege befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand.

Eigenes Grundbuchblatt vorhanden. Auf dem Gemeinschatsgrundstück befinden sich insgesamt drei Mehrparteienhäuser.

Lage: hYps://maps.app.goo.gl/mGzCw9QPhHe29agj6

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Ca. 55 qm verteilt auf zwei Ebenen im Obergeschoss und Spitzboden
- Designboden in Holzopbk (PVC)
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad
- Einbauküche nebst Spülmaschine und Cerankochfeld
- Holzeinbauten
- Vollständig möbliert
- Eigener Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil mit Steckdose für E-Bike
- Waschmaschine und Trockner (jeweils mit Münzautomaten) im Gemeinschatskeller verfügbar

Energieausweis: aus 2024 liegt vor
Heizungsart: Öl (Brenner von 2011)
Hausgeld: € 241,--/Monat

Der Spitzboden/Dachboden wurde so wie auf den Bildern dargestellt bereits ursprünglich gebaut und zu keinem Zeitpunkt verändert. Zu beachten ist, dass der Spitzboden nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein nicht zum dauerhaften Aufenthalt von Personen bestimmt. So sah es zumindest die Teilungserklärung aus dem Jahre 1986 vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin telefonisch unter

0156/78624978

oder schreiben Sie eine Nachricht.

Aufgrund aktueller Belegungen der Wohnung ist ein sofortiger Besichtigungstermin nicht immer möglich.

Die nächsten Besichtigungstermine der Immobilie finden am 26. Mai und 2. Juni 2024 statt. Eine vorherige Terminabsprache ist zwingend notwendig. Weitere Termine auf Anfrage.

Die jeweils im Exposé angegebenen Gesamtflächen des Verkaufsobjektes entsprechen der Summe der Grundflächen der einzelnen Räume (sogenanntes Fußleistenmaß - Sylter Maß).

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525241.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 277954