3 Zimmer Maisonettenwohnung in Vilshofen an der Donau - Bauabschnitt 2 Fertigstellung Mitte 2024

369.900 €

  • Wohnfläche 91,33 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Souterrain
  • Baujahr 2023
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Aufzug
  • Keller

Standort

94474 Bayern - Vilshofen an der Donau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Traumhafte moderne 3 Zimmer Maisontettenwohnung in traumhafter Lage in Ortsteil von Vilshofen an der Donau. Diese hat ca.91,33 m², verfügt über eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil. Der Preis: 369.900,-- EUR zzgl. TG- und Aussenstellplatz.

Neubau einer Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 12 modernen Wohneinheiten von ca. 60,58 m² - ca. 146 m² und Kaufpreisen von 249.900,-- EUR bis 585.900,-- EUR in bester Lage in einem Ortsteil von Vilshofen
Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Weitere Wohnungs-Beispiele:

folgende Wohnungen werden gebaut:
Fertigstellung in Kürze

Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 369.900 EUR UG verfügbar
Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 458.900 EUR UG + EG verfügbar
Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 459.900 EUR UG + EG verfügbar
Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.900 EUR EG reserviert
Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 249.900 EUR EG reserviert
Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 388.900 EUR EG verkauft
Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 389.900 EUR EG verkauft
Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 369.900 EUR EG verkauft
Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.900 EUR 1.OG verkauft
Wohnung Nr.10 | 60,60 m² 249.900 EUR 1.OG verkauft
Wohnung Nr.11 | 127,57 m² 509.900 EUR 1.OG reserviert
Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 585.900 EUR 1.OG verfügbar

Haus 2 Fertigstellung Mitte 2024 Baubeginn erfolgt

Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 369.900 EUR UG
Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 458.900 EUR UG + EG
Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 459.900 EUR UG + EG
Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.900 EUR EG
Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 249.900 EUR EG
Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 388.900 EUR EG
Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 389.900 EUR EG
Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 369.900 EUR EG
Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.900 EUR 1.OG
Wohnung Nr.10 | 60,60 m² 249.900 EUR 1.OG
Wohnung Nr.11 | 127,57 m² 509.900 EUR 1.OG
Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 585.900 EUR 1.OG

Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

# Ausstattung
- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster Fa. SKS,
ultratherm
- elektrische Raffstores der neuesten Generation
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Energiesparhaus

Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze werden zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben.

Die Keller sind den Tiefgaragen fest zugeordnet,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mitte 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Vilshofen an der Donau
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Passauer Land und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas. Sie liegt damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Region mit Weltruf.
Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Bundesautobahn A3 erreichen können. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen an der Donau auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien.

Kulturelles Angebot
Vilshofen an der Donau hat ein breites kulturelles Angebot. Dazu gehören die fünf Büchereien, die Stadtgalerie, das Afrikamuseum, das Kloster Schweiklberg sowie das Atrium und die Alte Kirche Pleinting als kulturelle Veranstaltungräume in denen von Jazz bis Klassik, von Rock bis Volksmusik und vom Theater bis zur Dichterlesung alles geboten wird.

Entfernungen nach:

Passau 20 km
Autobahnanschluss A3 12 km
Bad Griesbach 22 km
Bad Birnbach 25 km
Aldersbach 9 km
Plattling 30 km
Deggendorf 33 km

# Sonstiges
Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Bau ist. Das Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Fertigstellungstermine der einzelnen Häuser sind wie folgt geplant:

Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-1841

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