3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Stil in Ismaning

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet Lebensqualität pur! Auf zwei Ebenen verteilen sich die lichtdurchfluteten und gutdurchdachten Räume zum Wohnen und Schlafen. Die Attraktion ist der übergroße Balkon mit dem weiten Blick in die grüne Gartenlandschaft sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, wie die Rundbögen, der Erker, die Stuckarbeiten und die Möglichkeit, einen zusätzlichen Holzofen zu setzen. Auf der Ebene des Obergeschosses hat man einen großzügigen Raum als Wohn- und als Esszimmer, die Einbauküche sowie das Gäste-WC. Zum Schlafen gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei attraktiven Räumen, die mit schreinergefertigten und geschmackvollen Einbauschränken ausgestattet sind. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem glanzvollen Badezimmer gegeben, das eine richtige Wohlfühl-Oase geworden ist. Das Haus selbst erweckt einen soliden und gefälligen Eindruck. Zur Wohnung gehören eine Duplex-Garage und ein Fahrradstellplatz. Öffentliche Verkehrsmittel in die Innenstadt und zum Flughafen, Geschäfte, Schulen und KiTa befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Wanderwege in die Natur, die zu den mannigfachen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten gehören.

# Ausstattung
geschmackvolle Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit ausgebautem und sichtbarem Dachspitz
übergroßer Balkon in den Süd-Westen und Blick über die grünen Gärten
Ebene 1 - OG: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit höher gelegenem Essbereich und hübscher Erkernische sowie Balkon, geräumige Küche, Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Flur mit Rundbogen
Ebene 2 - DG und Dachspitz: Schlafzimmer mit schreinergefertigten und soliden Einbauschränken, weiterer großzügiger Raum-als Büro gut geeignet, da praktikable Einbauschränke vorhanden, geschmackvolles Bad, mit Wanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Dachflächenfenster
hochwertige und gepflegte Einbauküche mit Sitzgelegenheit
Parkett und Stuck im Wohnzimmer, Fliesen, Vinylboden
Anschluss für Kaminofen
Duplex-Garage
keinen Kellerraum
Wohnung kann sofort bezogen werden - sie ist frei
Bis auf eine Wohnung, wird das Haus auschließlich von den Eigentümern bewohnt
Hausgeld insgesamt monatlich: EUR 330,--
davon EUR 45,40 Instandsetzungsrücklagen
Energieendverbrauch 98 kWh/(m²·a), Stadtgas, Wärmeerzeuger BJ 2009, Effkl. C, Ausweis vom 27.04.2014, gültig bis 26.04.2024
vollerschlossen, DSL-Verfügbarkeit bis 1000 mbit/s
massive Ziegelbauweise, unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
liegt ruhig und doch zentral zu den Geschäften und Märkten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel
mannigfaches Freizeitangebot in der Umgebung mit Wanderwegen bis zu den Isarauen

liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar
Medienstandort - Bayerischer Rundfunk
liegt an der Bahnstrecke München Ost–München Flughafen, der A 99, den Bundesstraßen B 471, B 388 und B 301 sowie an der Staatsstraße 2053 - Freising–Ismaning–Unterföhring–München
alle Schulen, KiTa und Freie Waldorfschule
ca. 18.730 Einwohner, ca. 490 m NN
Bahnanschluss - S 8
Busanschluss - 230, 231, 236, 531 mit Anbindung zur U-Bahn
historische Sehenswürdigkeiten
vielfältiges Freizeitangebot
Entfernungen:
U/S Bahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
sofortiger download des ausführlichen Exposés: https://www.elkeprobst.de
vollerschlossen, DSL-Verfügbarkeit bis 1000 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2014
Gültig bis: 23.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1020