3 Zimmer Maisonette Wohnung (EG+DG) - zentrale & ruhige Lage

Ich freue mich Ihnen diese schöne Maisonette Wohnung – optisch wie ein eigenes Reihenhaus - anbieten zu dürfen.

NEU: das Dekor des Bodenbelages im Schlafzimmer oder Wohnzimmer kann vom neuen Mieter mit ausgesucht werden.

-Objektbeschreibung und Lage:
Hier können Sie - zentral & ruhig & schön - wohnen.
Die sehr helle Maisonette-Wohnung liegt sehr zentral in Vilshofen, in einer ruhigen Seitenstrasse.
Die Wohnung ist über eine eigene Haustür erreichbar und befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Diese schöne Wohnung ist innen auf zwei Stockwerke aufgeteilt und verfügt deshalb über eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung, sprich Sie fühlen sich fast wie im eigenen Haus oder Reihenhaus.

Vor der Wohnung, direkt neben Ihrem Hauseingang, ist eine gepflasterte Terrasse und die PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Das Stadtzentrum bzw. der Stadtplatz von Vilshofen mit seinen Lokalen, Eisdielen, Ärzten, Bäckereien, Metzgern etc. ist über kleine Gässchen zu Fuß schnell erreichbar.

Das Freibad, Hallenbad ist mit dem Fahrrad oder in 10 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Der Bahnhof - Bus & Bahn - von Vilshofen ist mit dem Fahrrad oder in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
Vilsufer: 150 Meter - siehe Bilder
Vilsbrücke: 400 Meter
Bahnhof: 800 Meter
Kindergarten: 500 Meter
Erholungszentrum (Sport etc.): 1,0 Kilometer
Fitnesscenter: 500 Meter
Grundschule Ritter Tuschl: 500 Meter
REWE Einkaufsmarkt: 800 Meter
Penny Einkaufsmarkt: 800 Meter

-Räumlichkeiten der Maisonette-Wohnung:
Im Erdgeschoss der Wohnung haben wir die Räume:
Diele, Küche, WC und Wohnen/Essen
Im Dachgeschoss der Wohnung haben wir die Räume:
Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Sie betreten die Wohnung über Ihre Haustüre und erreichen so die Diele im Erdgeschoss. Von hier können Sie das WC für Ihre Gäste – mit Handwaschbecken und Toilette – betreten oder in der Garderobe Ihre Kleidung und Schuhe ablegen. Über die Diele erreichen Sie auch den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich – der sehr gut durch zwei französische Fenster mit Tageslicht beleuchtet wird. Von hier erreichen Sie die separate Küche.
Nutzen Sie die schöne Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit einem französischem Balkon, das Kinderzimmer mit einer Dachgaube und das Bad mit Dusche und einer Badewanne sowie Waschbecken und WC. Alle Zimmer im Dachgeschoss haben einen modernen und aufwendigen Sichtdachstuhl und helles Tageslicht.

-Weitere Angaben/Ausstattung/Details:
Terrasse: 1 (gepflastert)
Separate WCs (Gäste-WC): 1
Dusche: 1
Badewanne: 1
Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 € (1 Stück)
Einbauküche: monatliche Miete 40,- €
Kellerabteil: 1
Bodenbelag: Fliesen, Feinsteinzeug, Laminat
Innentreppe: Stahlwangen, Stufen in Holz
Haustüre: Aluminium
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.05.2023

-Sonstiges:
Generell werden Anfragen zu der Wohnung nur mit vollständigem Namen, Adresse und der Telefonnummer bearbeitet. Gut wäre auch Ihre eMail-Adresse und eine ausgefüllte Selbstauskunft.

Eine Mieterselbstauskunft und eine Schufa-Auskunft ist bei Besichtigung erforderlich.

Weitere Bilder und die Adresse der Wohnung können dann gerne per eMail zugesendet werden.

Einfache Fragen zur Wohnung können hier bei ebay geklärt werden.

Vermietet wird die Wohnung nur an anständige, ruhige und vernünftige Mieter.
Unqualifizierte, unfreundliche und stressige Anfragen werden nicht beantwortet.

Die Wohnung wird ohne einen Makler vermietet.

Die Wohnung ist wegen der Raumaufteilung/Grösse maximal für 3 Personen geeignet.

-Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,61 kWh(m²*a) – entspricht EFH energetisch gut modernisiert
Energieeffizienzklasse: C - entspricht EFH energetisch gut modernisiert
Gültig bis: 13.03.2033
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung, mit Buderus Brennwerttherme
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Danke vorab für die vielen Anfragen.