3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten in Ried

Die ansprechende Erdgeschosswohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und dem dazugehörigen Garten mit großem Geräteschuppen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei attraktiven Zimmern zu dem Objekt. Das Objekt ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 €. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld. Durch die dazugehörige Tiefgarage finden Sie immer einen Parkplatz im Trockenen, welcher sowohl im Winter als auch im Hochsommer äußerst vorteilhaft ist. Dieser ist außerdem mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein oberirdischer Stellplatz zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Die Wohnanlage besteht aus 3 Gebäuden mit jeweils 8 Wohneinheiten. Im Kellergeschoss ist ein Waschkeller mit 8 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Kellergeschoss und Tiefgarage sind über den Aufzug von den Gemeinschaftsfluren aus zu erreichen. Zur Wohnanlage gehört eine Außenanlage mit Zufahrtswegen, Grünflächen, Parkmöglichkeiten, Mülltonnenhaus, Fahrradabstellplatz und ein kleiner Spielplatz.

Eckdaten im Überblick:
- 85 m² Erdgeschosswohnung mit 94 m² großem Garten mit sonniger Südterrasse
- inkl. hochwertige Einbauküche (Siemens Geräte)
- pflegeleichter Vinyl Boden
- elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Schlafzimmer- und Terrassentüren mit maßangefertigten Insektenschutzgittern
- Glasfaseranschluss
- barrierefrei
- bodentiefe dreifach verglaste Fenster
- monolithische Ziegelbauweise
- zentrale Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
- zentrale Lüftungsanlage
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Geräteschuppen mit Stromanschluss
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- separater Fahrradkeller
- separater Waschkeller
- KfW55
- Garantie vom Bauträger bis Mai 2025
- provisionsfrei
- zzgl. 22.500 € für Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss
- zzgl. 7.500 € für oberirischen Stellplatz

Die Gemeinde Ried ist im Wittelsbacher Land gelegen - verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A8, südöstlich der historischen Kulturstadt Augsburg (Innenstadt: ca. 20 km) und bestens angebunden an die bayerische Landeshauptstadt München (Innenstadt: ca. 50 km).

Die beschauliche Gemeinde Ried steht für familienfreundliche Lebensqualität in Stadtnähe. Im Ort verkehren die Buslinien 104 und 208. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule mit Turnhalle und Sportanlagen sind direkt in Ried vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Mering und Kissing, jeweils nur 5 km weit entfernt. Ein Edeka und ein Modehaus machen das Einkaufen in Ried noch entspannter. Weit über die Ortsgrenzen hinaus ist die Gemeinde für ihre hervorragende Gastronomie bekannt. Die medizinische Versorgung wird im Ort mit einer Hausarztpraxis und einer Praxis für Physiotherapie sichergestellt.

MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT UND BLEIBEN UNBEANTWORTET!