3-Zimmer Erdgeschosswohnung Dietfurt a. d. Altmühl zu vermieten

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gemütlichen freistehendem Wohnhaus in zentraler Lage des staatlich anerkannten Erholungsortes Dietfurt. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es eine Bäckerei und Metzgerei/Imbiss sowie eine Hausarztpraxis und einen Barfußpark. Der Ortskern ist wenige Gehminuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Gaststätten. Im Gewerbegebiet am Ortseingang sind verschiedene Supermarktketten angesiedelt.

Das Haus wurde ursprünglich 1949 als EFH errichtet und 1980 mit einem Anbau erweitert und in 2 Wohnungen getrennt. Die Wohnung im OG wird von den Vermietern für gelegentliche Ferienaufenthalte genutzt. 2017-2023 wurden umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen, u.a. wurde das Dach erneuert, eine neue sparsame Gas-Zentralheizung installiert und das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung mit einem Kaminofen (Speckstein) ausgestattet.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Inventar auf den Fotos gehört den aktuellen Mietern, die die Aufnahmen bereitgestellt haben. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Vom großen, hellen Wohnzimmer in der SW-Ecke des Hauses sieht man in den Garten, den man auch direkt über eine kleine Terrasse erreichen kann. Außerdem ist das Wohnzimmer über eine Schiebetür mit der geräumigen Küche verbunden, die ebenfalls Blick zum Garten hat und auch genug Platz für den Esstisch bietet. Eine große, gut erhaltene Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine kann vom Vormieter abgelöst werden (VB). Das Schlafzimmer ist der dritte Raum mit Gartenblick, nur das kleine Arbeitszimmer in der NO-Ecke hat seine Fenster zur Straßenseite. Das große Bad ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet. Das WC ist separt. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller in einem großen Durchgangsraum, der dem Mieter zusammen mit einem weiteren Kellerraum zur Verfügung steht.

Im Außenbereich können Fahrräder und Gartengeräte in einem Gartenhaus untergebracht werden. Im Mietzins bereits enthalten ist die Miete für die Einzelgarage auf dem Grundstück.

Der vom Vermieter pflegeleicht angelegte Garten darf vom Mieter mitgenutzt werden, Grasmäharbeiten liegen dafür beim Mieter.

Der Jahres-Energieverbauch Sept. 2022 - Sept. 2023 für Heizung und Warmwasser betrug ca. 18000 kWh, was natürlich je nach persönlichem Wärmebedürfnis und je nach Nutzung des Kaminofens auch geringer ausfallen kann. Die Abrechnung von Heizung und Strom erfolgt direkt mit dem Energieversorger. Die weiteren Nebenkosten (inkl. Wasser, bei einem Jahresverbrauch von ca. 100kubm) liegen monatlich bei ca. 100€ und werden jährlich abgerechnet.

Die Vermietung ist ab 1.9.2024 an Nichtraucher ohne Haustiere möglich. Aufgrund der Zimmeraufteilung ist die Wohnung für Familien mit Kind(ern) nicht sehr gut geeignet.

BITTE:
- keine Anfragen bei Finanzierung über das Jobcenter,
- keine Makleranfragen,
- keine Kaufanfragen.

Energieausweis in Bearbeitung.