3-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse in Alt Treptow

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung befindet sich in Ecklage eines Seitenflügels und Hinterhaus und hat somit zwei mögliche Eingänge. Sie liegt also im Innenhof, deshalb ist es hier sehr ruhig.

Die charmante Wohnung bietet ca. 62,62 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoss. Optimal geeignet für Senioren oder kleine Familien. Die kleine Terrasse ist von zwei Zimmern aus zu erreichen und bietet etwas Privatsphäre durch die eingerichtete Abgrenzung mit einer Hecke und einem Zaun.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 4.838,16EUR.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 240,00 EUR inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 40,00 EUR.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Altbauwohnung liegt in einem beliebten Stadtteil von Berlin: Alt Treptow. Alt Treptow grenzt unmittelbar an die beiden Szene-Vierteln Kreuzberg und Neukölln mit vielen angesagten Restaurants und Bars. Der Stadtteil Alt Treptow zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Die Bewohner dieses Viertels haben die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und in einer entspannten Umgebung zu leben, ohne dabei auf die schnelle Erreichbarkeit und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die nähere Umgebung der Wohnung zeigt sich familienfreundlich und bietet eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So befindet sich Netto, ein Biomarkt und ein Aisa Lebensmittelladen quasi direkt vor der Tür. Des Weiteren sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fitnessstudio und ein Kino in unmittelbarer Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto, als auch mit dem ÖPVN von der Wohnung aus gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuß etwa 5 Min. entfernt. Insgesamt benötigt man etwa 30 Min. Fahrtzeit um zum Berliner Hauptbahnhof zu gelangen.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14723