3-Zimmer Eigentumswohnung mit Fahrstuhl! - Zentral in Stockelsdorf -

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Etagenwohnung im Zentrum von Stockelsdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 erbaut. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85,66 m². Es gibt zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum und zwei Badezimmer. Davon ist eines ein Gäste WC. Ein Balkon mit Südausrichtung, welcher sich über die gesamte Hausseite streckt, lädt zum Verweilen im Freien ein.

Mit verkauft wir eine gebrauchte Einbauküche. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Laminat und Fliese verwendet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 311,00 €, davon fallen € 42,39 auf die Erhaltungsrücklage (Stand 2023). Das Objekt ist derzeit vermietet, aber ab dem 01.10.2025 frei verfügbar. Interessenten haben die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Natürlich kann der Mietvertrag mit der Gemeinde Stockelsdorf auch verlängert werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in das 2. Obergeschoss, wo sich diese und eine weitere Einheit befinden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

- Barrierearm
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- 3-Zimmer Wohnung
- Abstellraum
- derzeit vermietet bis 2025
- Ausstattung ist in Ordnung, Raufasertapete, Laminatboden, Parkettboden
- Badezimmer innenliegend, hell gefliest und bereits einmal saniert.
- Einbauküche
- Fahrstuhl bis in den Keller und in die Etage
- Nur noch eine weitere Wohnung auf der Etage, diese ist ebenfalls zu erwerben
- Achtung: Attraktiver Paketpreis bei Erwerb beider Wohnungen!

Hausgeld:

WE 7, ca. 82,91 m², 696 MEA, Hausgeld 311,00 €, davon Erhaltung 42,00 €, davon Wohngeld 269,00 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage

Stockelsdorf hat ganz klare Vorteile und einer ist, dass es direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt. Dabei sagt man unter vorgehaltener Hand, dass das Wohnen in Stockelsdorf viel begehrter ist, als in Lübeck, da es hier einer Kleinstadt gleicht, man aber trotzdem die Vorzüge einer "Großstadt", genießt.
Nach Stockelsdorf ziehen besonders gern Menschen, die die Ruhe und das "familiäre" Leben genießen. Deshalb ist es bei den meisten Familien auch sehr beliebt. Die Schulen und Kindergärten haben hier einen ausgesprochen guten Ruf.

Stockelsdorf ist eine an Lübeck und Bad Schwartau angrenzende Gemeinde in Ostholstein mit knapp 17.000 Einwohnern. Besonders begehrt ist Stockelsdorf aufgrund seiner optimalen Lage. Die A1 sowie die A21 sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Destinationen - Entfernungen auf einen BlickEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2,3 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Entfernungen auf einen Blick:

-Lübeck ca. 1 KM, ca. 5 Min. Fahrzeit
-Hamburg ca. 60 KM, ca. 45 Min. Fahrzeit
-Ratzeburgca. 30 KM, ca. 28 Min. Fahrzeit
-Scharbeutz ca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit
-Bad Segebergca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Die aktuelle Mieteinnahme, nettokalt beträgt derzeit jährlich:
€ 9.300,00.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-0000208-2024