3 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Köln-Bickendorf

# Objektbeschreibung
In einem charmanten, voll unterkellerten Dreifamilienhaus im Kölner Stadtteil Bickendorf, erwartet sie eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist ca.1922. Es wurde nach dem Krieg ca. 1953 wieder hergestellt.
Die ca. 64 m² große, im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über 1 geräumiges Wohn,- Esszimmer, 1 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls gerne möglich.

Wohn,- Esszimmer waren ursprünglich 2 Räume, durch Einzug einer Wand ist der Zusatnd einfach wieder herzustellen.

Eine gute Gelegenheit zum selber wohnen, oder als Kapitalanlage in einem attraktiven Kölner Veedel.

# Ausstattung
- gute Infrastuktur
- hervorragende Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in der Nähe
- Bushaltestelle und Bahnhof Köln Ehrenfeld fußläufig zu erreichen
- 3 Familienhaus
- Südbalkon
- großer ruhiger Gemeinschaftsgarten
- renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten von Köln liegt der begehrte Stadtteil Bickendorf. Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Angrenzend an Vogelsang und Ossendorf.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in der Nähe der Rochuskirche und des Montessori-Gymnasiums.

Mit einem gewissen dörflichen Charme bietet Bickendorf ein familienfreundliches Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen laden darüber hinaus zu sportlichen Aktivitäten, oder erholsamen Sparziergängen ein.

# Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 328,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520102-046817