3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, zentrumsnah gelegen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 50 qm. Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie einem kleinen Flur. Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung, das Mehrfamilienhaus sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, dem Alter entsprechend. Aktuell sind laut Hausverwaltung mehrere Maßnahmen geplant. Diese befassen sich zurzeit mit dem sukzessiven Austausch von Fenster und Haustüren.

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Weitere Informationen, 16 zusätzliche Bilder sowie weitere Details zur Immobilie, erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns dazu hier eine Anfrage und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Wir melden uns innerhalb weniger Stunden per Mail zurück. Sollten Sie keine Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte zusätzlich Ihren SPAM Ordner. Vielen Dank.

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Wir freuen uns auf Sie! Ihr Wohnerino Team.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Abstellfläche im Keller (Kellerabteil)
- Wichtig: Die Küche gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

- Die gesamte Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung verwaltet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Kiel- Kiel-Elmschenhagen. Der Stadtteil ist gerade bei Familien sehr beliebt, da er sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Das Haus liegt in einer gepflegten, sauberen Reihenhaussiedlung, die eine einheitliche Architektur aufweisen.

Dinge des täglichen Bedarfs sind in Fußnähe und schnell erreichbar. So erreichen Sie beispielsweise in wenigen Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Einkaufszentrum "Baltic Center", das nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt liegt und eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und vieles mehr bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem in das Stadtzentrum von Kiel gelangen kann.

Die ärztliche Versorgung in der Umgebung sehr gut. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und im Notfall sind es nur ca. 7,7 km bis zu Universitätsklinik Kiel. Somit ist eine medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet.

Für Familien mit Kindern gibt es in der direkten Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Verschiedene Grundschulen, eine Gesamtschule und Gymnasien sind bequem zu erreichen und bieten eine solide Bildung.

Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt, ist der Stadtteil „Elmschenhagen“ sehr grün und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignen. Der nahegelegene Wald sowie die Nähe zur Ostsee sorgen zusätzliche Erholung.

Der Ostseestrand ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zu den Stränden von Laboe oder Schilksee, wo man die frische Meeresluft genießen und entspannen kann. Diverse Strandbars und Restaurants befinden sich z.B. in Laboe und bieten echtes Urlaubsfeeling vor der „Haustür“. Für Schiffsliebhaber gibt es hier die Möglichkeit ab und an große Kreuzfahrtschiffe hautnah zu erleben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 6,6 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG57