3-Zi.-Wohnung+Blockhaus+Sauna+Garten

# Objektbeschreibung
Noch kein ganzes Haus aber viel, viel mehr als nur eine Eigentumswohnung! Ihr neues Heim besticht durch seine Exklusivität in Verbindung mit der Liebe zur Natur und der damit verbundenen urbanen Atmosphäre. Das alles mitten in Leipzig ist vermutlich einzigartig! Am Stadtrand der bezaubernden Stadt Leipzig vereinen sich die Annehmlichkeiten der Großstadt mit dem heimeligen Flair und einem einzigartigen Gefühl der Privatsphäre. Verboten romantisch, ruhig gelegen und nur 600m vom Naherholungsgebiet Auenwald/Auensee entfernt, im Grünen Gürtel von Leipzig.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über großzügige 103,5 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern in einem 1992 erbauten und voll unterkellerten Zweifamilienhaus. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, zentral gelegene Diele, von wo aus alle Räume gut erreichbar sind. Dazu gehören das Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar) mit hochwertigen Einbauschränken, ein separates, raumhoch gefliestes WC mit Fenster und das ebenfalls raumhoch geflieste Tageslichtbad, mit Einbauschrank und einer modernen, bodentiefen Dusche.

Die offene und lichtdurchflutete Küche ist mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum gestaltet und direkt mit dem zum Garten ausgerichtetem Wintergarten verbunden. Ein hochwertiges Holzdesign sorgt in Küche und Wintergarten für eine moderne und warme Atmosphäre.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung! Die Handschrift des hochwertigen Holzdesigns findet sich hier in einer geschickt und luxuriös gestalteten Wandverkleidung mit viel Stauraum wieder. Die Fensterumrahmungen mit breiten Fensterbrettern runden dieses harmonische und sehr edel wirkende Raumbild ab. Romantik und Gemütlichkeit werden durch den mittig platzierten Kamin gekrönt.

Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Die komplette Wohnung ist barrierefrei!

Im Kellergeschoss befinden sich der Wirtschaftsraum, welcher genug Platz für Ihre Waschmaschine & Trockner bietet, sowie ein WC. Er wird gemeinschaftlich mit der Dachgeschosswohnung genutzt. Auch die erst 2017 neu eingebaute Kesselanlage mit Wärmerückgewinnung ist hier untergebracht.

Zum echten Unikat und für Leipzig wahrscheinlich einzigartig macht diese Wohnung der dazugehörige Gartenanteil mit dem 2018 neu errichteten Blockhaus. Hier ist alles vorhanden, was es für einen zünftigen Hüttenabend braucht. Ein knisternder Kaminofen, eine Bar und ein großer Esstisch, umrandet von einer dazu passenden Holzbankgarnitur, die neben der Sitzfläche zusätzlich über eingebautem Stauraum durch Banktruhen verfügt. Langweilige Familienfeiern waren gestern. In diesem Ambiente wird jede Feier zum lustigen Hüttengaudi. Dazu trägt auch die überdachte Terrasse mit Sitzecke, sowie der massiv gemauerte Grill vor der Hütte bei.

Warten Sie auf das i-Tüpfelchen? Hier kommt es! Sie lieben Wellness und entspannen gern nach einem anstrengenden Tag in der Sauna? Die 2021 neue errichtete Gartensauna mit integriertem Ruheraum und Dusche erfüllt Ihnen genau diesen Wunsch. Eine Terrasse vor der Gartensauna bietet Ihnen die Möglichkeit einen Whirlpool und Sonnenliegen zu stellen, um die kleine Auszeit zu genießen.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung und bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden. Übrigens, an Ihre Sicherheit ist auch gedacht. Egal ob Sie gerade schlafen oder im Urlaub sind, die Alarmanlage hat alles im Griff!

Kurz gesagt, ein perfektes zu Hause für alle die, die das Besondere suchen.

# Ausstattung
- 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus
- Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse
- mit hälftigem Gartenanteil an einem 390m² großem Grundstück, dieser wurde auf beigefügtem Lageplan grau schraffiert.
- 1 PKW-Außenstellplatz (bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden)
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Brunnen mit Tiefwasserpumpe zur Gartenbewässerung

- 2018 neu errichtetes Blockhaus im Tiroler Stil als Rundstammhaus
20m²-Partyraum
mit Kaminofen
mit rustikaler Bar
mit rustikalem Esstisch für 15 Personen
viele liebevoll ausgewählte Tiroler Einrichtungs-Accessoires
11m² vorgelagerte und überdachte Terrasse mit Sitzecke
rustikaler und massiv gemauerter Grill – überdacht

- 2021 neu erbautes Saunahaus
ca. 4m² Saunaraum
ca. 6m² Ruheraum mit Dusche
elektrisch betriebener Saunaofen
Saunabetrieb bis 110-Grad möglich

- Das Haus wurde 1992 in massier Bauweise und gedämmter Außenfassade errichtet. Seit dem wurden folgende laufende Erhaltungs-, Erweiterungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt:
2015 Wasserleitungen im Haus erneuert
2016 Küche umgebaut und um Wintergarten erweitert sowie eine neue Einbauküche installiert
2017 neue Heizungskesselanlage mit Wärmerückgewinnung
2018 moderne bodentiefe Dusche eingebaut
2019 Wohnzimmer umgebaut, erweitert und Kamin eingebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Nicht direkt in der Innenstadt – aber schnell dort? Nicht direkt am Flughafen – aber schnell dort? Nicht direkt am Auensee – aber schnell dort? Der Stadtteil Wahren im Leipziger Nord-Westen bietet genau das!

Die unmittelbare Lage am Naturschutzgebiet Elster-Luppe-Auenwald verleiht diesem Wohnstandort eine in Leipzig kaum zu überbietende Lebens und Freizeitqualität. Wassersport, Joggen und Radfahren, Picknick und Spiel auf weitläufigen Parkflächen rund um den Auensee machen jedes Wochenende zum kleinen Urlaub.

Die ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, macht die Leipziger City ebenso in wenigen Minuten erreichbar, wie die Autobahnen A 9 und A 14 sowie den Flughafen Leipzig/Halle.

Es ist der ideale Wohnstandort auch für all diejenigen, die bei den in der Umgebung angesiedelten Unternehmen der Automobil-, Chemie oder Logistikbranche beschäftigt sind.

In nur wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Senioreneinrichtungen sowie Läden mit Nahrungsmittel und Produkten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Wohnung werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8053