Sonnige 3 Zi. Gartenwohnung m. Ankleide - sofort bezugsfertig -
799.500 €
- Wohnfläche 114,60 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2024
- Hausgeld 290 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Keine Zwischenfinanzierung - kein Risiko der Fertigstellungsverzögerung.
Sofort beziehbare 3 Zimmer Wohnung mit Garten - beste Wohnlage und kompl. saniert. BJ 2022 - 2024 - nach Auszug des Mieters erneuern wir alle Türen und Zargen, neue Keramik im Bad, neue hochwertige Küche - noch können Sie bei den Fronten eigenes Design kreieren.
2 Jahre alt - Niedrigenergie... !!!!
Die wunderschöne 3,5 Zimmerwohnung liegt auf 2 Ebenen und bietet viel Raum für freie Gestaltung.
Inkludiert ist eine neue hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer (die derzeitige, 2 Jahre alte, wird ausgebaut und durch eine neue helle ersetzt), sowie LEHA Plissees an allen Fenstern innen und im Wohnzimmer / Küche el. Raffstore außen.
Die Wohnung beinhaltet eine Wohnraumlüftung in allen Räumen ebenso wie eine je Raum einzeln steuerbare Fußbodenheizung.
Für Ihre Fahrräder gehört ein abschließbares 10 m² großes Gartenhaus mit 50 % Anteil zum Kaufpreis.
Im Carport befindet sich ein Stromanschluss zum aufladen von E-Fahrzeugen. Starkstrom für eine spätere Wallbox ist bereits ebenfalls vor gerüstet.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
2 Vollbäder, 1 Einbauküche, el. Raffstore, Feinstein-Fliesen, geregelte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung einzeln je Raum steuerbar, Bodenlange Fenster im KZ und SZ, Terrasse mit pflegeleichtem Steingarten
Bemerkungen:
Baubeschreibung - Ausstattung:
-Untergeschoss WU-Stahlbeton vollgedämmt
-Außenwände mit Mineralwolle gefüllte Ziegel 36,5 cm
-Kunststofffenster 7 Kammer-Profil mit 3-fach Isolierverglasung
-Einbauküche mit Pyrolysebackofen, Cerankochfeld, Kühl-
Gefrierkombi etc.
-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC weiteres
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
-Fliesen in allen Räumen
Endenergieverbrauch des Gebäudes 11,3 kWh/m² .
Fußbodenheizung in allen Räumen mit LWWP.
Das Hausgeld beträgt derzeit 220 € pro Monat.
Internetgeschwindigkeit maximal 250 Mbit/s möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 €
# Lagebeschreibung
Sehr gute und absolut ruhige Wohnlage in einem alteingewachsenen Wohngebiet bester Lage. Fußläufige Nähe zum HEP-Holzkirchen .
Ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnstation Holzkirchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 2 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel und alle Nahversorger wie Aldi, Lidl, Teka, Kik, Getränkemarkt und viele weitere Geschäfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung war 2 Jahre vermietet und wurde trotz Baujahr 2022 komplett erneuert in allen Bereichen.
Neue Türen und Zargen, neue Küche, neue WC's.
Die Wohnung wird komplett neu renoviert und in den Zustand des Neubaus von 2022 versetzt. Erneuerung der Türen, der Rahmen und Sanierung der Bäder erfolgt nun sofort nach Auszug des ehem. Mieters.
Übergabe kann nach neuem Anstich und Abschluss der Arbeiten kurzfristig erfolgen.
MRK-Consult GmbH
Jägerweg 6
85658 Egmating
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: M.–R. Köhler
Handelsregister München HRB 183922
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE257514704
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523148.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523149.pdf (Souterrain mit Atrium)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 282799
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.