ETW mit Aussicht, Geestemünde von privat

Ich biete eine ca. 80 qm große Eigentumswohnung mit toller Aussicht und PKW-Stellplatz an (eine zusätzliche Garage kann evtl. angemietet werden).

Die ETW wurde 2019 vollständig renoviert und ist somit bezugsfertig:
1) alle Wände neu gespachtelt, geschliffen und tapeziert,
2) die Fußböden mit Laminat, Fliesen oder in den SZ mit Teppich verlegt,
3) das Bad komplett erneuert,
4) die Küche mit zeitgemäßer Einbauküche versehen,
5) alle Fenster wurden ausgetauscht und mit einer hohen Schallschutzklasse versehen und mit Plissees ausgestattet,
6) alle Türen erneuert.

Die Lage ist ideal:
1) Drei Supermärkte in acht Minuten fußläufig
erreichbar inkl. Rossmann, Takko und Tedi, ebenso in ca. 15 Minuten ein Elektrofachmarkt, Sonnenstudio, Action, Friseure, Nagelstudios etc.
2) Der Bürgerpark lädt zu schönen Spaziergängen mit Restauration in ca. sechs Geh-Minuten ein
3) Den Hauptbahnhof erreichen Sie in zehn Geh-Minuten
4) Die Hochschule, die Innenstadt und der Deich mit seinen touristischen Attraktionen wie "Auswandererhaus" und "Klimahaus"; der "Neue Hafen" mit seinem Segelbooten und Restaurants lässt auch keine Langeweile aufkommen, all das ist fußläufig in 15 - 20 Minuten zu erreichen. Ebenso der Golf- und Tennisplatz, beides im und am Bürgerpark, Sportanlagen etc.

Zur Hausgemeinschaft:
- Zwei Wohneinheiten pro Etage
- 16 Parteien im Haus, davon 13 Singles (Ü50)
(ein wirklich angenehmes und ruhiges Miteinander).

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Waschsalon mit Bügelmaschine, falls die eigene Waschmaschine mal defekt sein sollte.

Der Gemeinschafts-Swimmingpool mit Sauna wird - lt. aktuellem Eigentümerbeschluss - nicht wieder eröffnet. Aufgrund der zukünftig wohl zu beschließenden Maßnahmen seitens der Bundesregierung, plant die Eigentümergemeinschaft evtl. einen effizienteren energetischen Einsatz in diesen Räumen.

Das Hausgeld wurde - aufgrund der diffusen Energie-Situation in den letzten zwei Jahren - relativ hoch angepasst.

Der Austausch eines neuen Aufzuges ist im März 2024 abgeschlossen worden. Die Rücklagen hierfür sind vorhanden. Es sind außerdem div. Sanierungsarbeiten in Planung, die mit einer von mir zu bezahlenden Sonderumlage in diesem Jahr bedacht werden.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112 kWh/(m2•a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis vom: 18.11.2013
Grundsteuer: 126,13 Euro vierteljährlich

Der Eigentümerwechsel erfolgt nach Absprache.