3-Zi.-Balkon-Wohnung Erstbezug Villa Herbert in Waidmannslust

# Objektbeschreibung
Nach mehreren Umnutzungen stand das Gebäude jahrelang leer und wurde nun denkmalgerecht saniert. Hierbei war es erforderlich, fasst alle Bauteile einschließlich der Kellerfundamente, Geschossdecken und des Daches komplett neu aufzubauen. Die entstandenen Wohnungen orientieren sich an den historischen Grundrissen, wobei natürlich eine Anpassung an die heutigen Wohnansprüche erfolgte. Als Ergebnis präsentiert die Villa Herbert - benannt nach dem Bauherrn von 1907 - neun Eigentumswohnungen mit Neubaustandard in einem kernsanierten Baudenkmal.

Die Wohnungen sind mit neuen Elektroleitungen und -verteilungen einschließlich Mediaverkabelung (CAT7), neuen Leitungen für Heizung, Frisch- und Abwasser ausgestattet. Die Wände sind neu verputzt und bei Anpassung des Grundrisses als doppeltbeplanke Trockenbauwand neu erstellt und weiß gestrichen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Flur- und Dielenbereichen sind mit Echtholzparkett im historisch vorgefundenem Fischgrätmuster neu belegt.

Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Herdanschluss versehen. Das Bad wird im erweitertem Rohbauzustand übergeben, auch hier sind alle Anschlüsse neu erstellt worden und die Böden und Wände für eine Fliesung und Installation der Sanitärobjekte vorbereitet.

Die Wohnung 07 liegt im 2.OG der Villa Herbert und bietet drei Zimmer auf einem kompakten Grundriss. Die Wohnküche misst rund 22 m², die weiteren Zimmer rund 17 bzw. 19 m². Aus zwei Zimmern kann der 5,2 m² große Balkon betreten werden (Anrechnung mit 50% zur Wohnfläche).

# Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Baudenkmal (ohne AfA)
- gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn, Bus)
- Parkettböden
- alle Wohnungen mit Terrasse/Balkon
- sofort bezugsfrei (Sondereigentum)
- Fertigstellung Anfang 2023 (Gemeinschaftseigentum)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.814,00 €

Gesamtfläche: ca. 78,12 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,20 m²
Kellerfläche: ca. 11,20 m²

# Lagebeschreibung
Die „Villa Herbert“ steht im grünen Stadtteil Waidmannslust des Berliner Stadtbezirks Reinickendorf im Norden der Stadt. Der Steinberg mit Rodelbahn, Wasserfall und See ist das Erholungsgebiet in der Nähe – und natürlich das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ mit einem der längsten Wanderwege innerhalb Berlins.

Die Anbindung an den ÖPNV ist vor allem mit dem nur 300 Meter entfernten S-Bahnhof „Waidmannslust“ (S1/S26; 23 min. bis Friedrichstraße) und Bus 222 sehr gut gegeben.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, das Einkaufscentrum „Nordmeile“ sowie weitere Geschäfte, Dienstleister und Ärzte liegen in gut 700 Metern Entfernung.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1450-7